주택 재산권에는 주택 소유권 및 토지 사용권이 포함됩니다. 주택 소유권 기한은 영구적이며 토지 사용권 기한은' 중화인민공화국 도시국유사용권양도 및 양도잠행조례' (1990) 에 따라 40 년, 50 년 또는 70 년으로 나뉜다. 주택지 토지사용권 양도 최대 연한은 70 년이다. 만기가 되면 토지양도금을 다시 납부하여 계속되는 토지사용권을 얻을 수 있다.

첫째, 토지 사용권과 주택 소유권의 차이

1. 토지사용권은 국가가 조직, 기관 및 개인에게 양도하는 토지사용권이다. 중화인민공화국 헌법에 따르면 토지 소유권은 국가와 집단에 속한다. 토지사용권 양도시 개발 유형에 따라 사용 연한을 나눈다. 민용주택지의 최대 사용 연한은 70 년, 공업건설용지와 종합용지 최대 사용 연한은 50 년, 상업건설용지 최대 사용 연한은 40 년이다.

2. 주택 소유권은 개인재산권에 속하며 일종의 사유재산권으로 중화인민공화국 헌법에 의해 보호된다. 중화인민공화국 물권법 (2007 년 6 월 10 일부터 시행) 제 64 조에 따르면 개인은 합법적인 수입, 주택, 생활용품, 생산도구, 원자재 등 부동산과 동산에 대한 소유권을 갖는다. 그 연한은 영구적이다.

3. 주택 소유권 (즉, 주택 재산권) 은 영구적이며 시간 제한이 없습니다. 재산이 완전히 파손되거나 손실되지 않는 한, 항상 즐길 수 있다. "부동산 증명서에는 등록 기한이 없습니다." 토지사용권은 기한이 있다. 국가는 정기적으로 토지를 양도하는 방식으로 토지 사용자에게 40 년, 50 년, 70 년의 사용권을 부여한다.

다른 말로 하자면, 집의 소유권은 영구적이다. 집이 무너지지 않는 한, 집은 영원히 재산권자가 소유한다. 하지만 우리는 사회주의 국가이고 땅은 국가에 속한다. 프로젝트에 따라 국유지를 임대하는 연한도 다르다. 주택은 70 년, 공업 과학 교육 문화 위생 체육은 50 년, 상업 관광 오락은 40 년이다.

둘째, 70 년 후 집 처리

현행법에 따르면 상품주택 토지사용권이 만료되면 주택용지가 자동으로 갱신될 수 있다.

1, 우리나라' 물권법' 제 149 조는 주택재산권 만료 후 상황에 대해 규정하고 있다.

(1) 주택 건설용지 사용권 기간이 만료되면 자동으로 갱신할 수 있습니다.

(2) 토지의 주택 및 기타 부동산의 소유권은 약속된 대로 집행된다. 약속이나 약속이 불분명한 부동산은 법률 행정 법규의 규정에 따라 처리한다.

"도시 부동산 관리" 제 2 1 조에도 다음과 같이 명시되어 있습니다.

토지사용권 양도계약서에 규정된 기한이 만료된 후 토지사용자가 계속 사용해야 하는 것은 기한이 만료되기 1 년 전에 갱신 신청을 할 수 있다. 공익을 위해 토지를 회수하는 것 외에, 기타 갱신 신청은 비준해야 한다. 갱신은 토지사용권 양도계약을 재체결하고 규정에 따라 토지사용권 양도금을 납부해야 한다.

70 년 재산권 만기를 요약하면 두 가지 상황이 있다.

① 토지 사용권 기간을 연장하다. 이런 상황에서 주택 소유자는 공동으로 현지 국토국에 토지양도금 납부를 신청할 수 있다. 물론 이 가격은 같은 종류의 토지 양도금의 가격보다 낮아야 하며, 원가가격과 시장가격의 차액과 비슷해야 한다.

(2) 기획수요에 따라 국가는 토지와 지상 건물을 회수해야 한다. 그러면 업주도 상응하는 경제적 보상을 받아 비슷한 철거 안치 방식을 통해 해결할 수 있다.

참고 자료:

인민일보: 70 년 재산권이 만료된 후 집은 누구에게 돌아가야 합니까?