우선, 농촌 재산권실은 법에 따라 관련 심사 수속을 밟는 한 합법적인 건물이며, 법률은 농촌 집단이 집단 토지에 집을 지을 수 있도록 허용한다는 것을 분명히 해야 한다. 따라서, 농촌 재산권실뿐만 아니라 불법 건물이다. 다만 판매 고리에 존재하는 일부 문제가 현행법과 법규와 상충돼 불법 건물이라고 오인했다. 합법적인 이상 농촌 재산권실은 양도를 구매할 수 있습니까? 중화인민공화국 토지관리법에 따르면 농민들이 단체로 소유한 토지사용권은 비농업 건설에 양도, 양도, 임대해서는 안 된다. 농촌 농가는 집단 소유이고, 마을 사람들은 택지 사용권만 가지고 있다. 농민들은 집을 도시 주민에게 팔아서 법적 인가와 보호를 받을 수 없고 토지사용증, 부동산증, 증서증 등 합법적인 수속을 할 수 없다. 또한 관련 법률에 따르면, 도시 주민들이 농촌에서 택지를 구입하는 것을 엄금하고, 도시 주민들이 농촌에서 구매하고 불법으로 건설한 주택에 토지 사용증을 발급하는 것을 엄금한다. 농촌 촌민들이 원래 집을 팔거나 임대한 후 택지를 신청한 사람은 비준을 하지 않는다. 따라서 농촌 재산권실은 비집단 회원의 제 3 자에게 양도하거나 판매할 수 없다. 따라서 농촌 집단 이외의 시민들이 농촌 재산권실을 구입하는 것은 법적으로 인정되지 않으며, 그 행위는 무효이다. 한편으로는 농촌 택지사용권이 마을 사람들이 누리는 집단 토지사용권일 뿐, 토지 소유권은 여전히 마을 집단에 속해 있기 때문이다. 따라서 마을 사람들에게 그들은 땅을 처분할 수 없다. 한편 농촌택기지 사용권은 집단 회원이 누리는 회원권이기 때문에 회원으로서 다른 사람에게 양도할 수 없기 때문이다. 회원권으로서 집단 구성원 이외의 제 3 자가 누릴 수 없다. 향정부가 발행한 산권증은 무효로, 주택 재산권을 증명할 수 없다. 향진 정부는 우리나라 법률에 규정된 주택재산권 발급 기관이 아니기 때문에 증빙할 자격이 없기 때문에 그 행위는 무효이다. 동시에 우리 법률은 부동산의 물권이 등록을 원칙으로 하고, 등록되지 않은 물권은 법률에 의해 인정될 수 없다고 규정하고 있다. 그러나 시골 정부나 촌민위원회가 처리한 이전 수속은 법이 인정하지 않는다. 그러나 이것은 농촌 재산권실이 양도할 수 없다는 것을 의미하지는 않지만, 양도나 매각의 대상이 제한되어 집단 구성원 내에서만 양도하고 교체할 수 있다는 것을 의미한다.