업주는 건물의 독점 부분 이외의 부분에 대해 권리를 누리고 의무를 진다. 절대 권리를 포기하지 말고 의무를 이행하지 마라. 이 상업용 주택의 외벽 (박공 포함) 수평 투영 면적의 절반은 전체 상업용 주택의 공공 건물 면적에 포함되어 있으며, 해당 상업용 주택의 전체 소유주가 공유합니다.

즉, 이 상품 주택 외벽의 소유권은 해당 상품 주택의 전체 소유주에 속하기 때문에 이 외벽의 사용권도 해당 상품 주택의 전체 소유주에 속한다.

지붕은 상품주택의 불가분의 일부이며, 지붕의 소유권은 상품주택 지붕이 덮고 있는 각 층의 소유주에 속해야 하며, 지붕의 사용권도 지붕이 덮인 각 층의 소유주에 속해야 한다. 따라서 이 건물의 외벽과 지붕은 * * * 소유이며 소유주 * * * 에 속한다.

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소유권과 사용권의 차이

소유권은 모든 사람이 법에 따라 자신의 재산을 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리를 향유하는 것이다. 그것은 생산노동의 목적, 대상, 수단, 방법, 결과에 대한 지배력이다. 그것은 일종의 재산권이므로 재산 소유권이라고도 한다.

소유권은 물권에서 가장 중요하고 완전한 권리로 절대성, 배타성, 지속 가능성의 세 가지 특징을 가지고 있다. 구체적인 내용은 점유, 사용, 수익, 처분의 네 가지 권리를 포함한다.

사용권은 그 본질을 바꾸지 않고 법에 따라 재산을 사용할 권리로 정의됩니다. 일반적으로 소유자가 행사하지만 법률, 정책 또는 소유자의 뜻에 따라 다른 사람에게 양도할 수도 있습니다. 예를 들어, 우리나라 국가 재산의 소유권은 중화인민공화국에 속하며, 국가기관, 국유기업사업단위는 국가의 권한에 따라 자신이 관리하는 국가 재산을 사용할 권리가 있다.

1, 소유권에 관한 민법 관련 원칙에서. 완전한 소유권에는 점유, 사용, 수익 및 처분의 네 가지 기능이 포함되며 사용권은 실제 사용 권리입니다. 업주와 이용자가 반드시 같은 주체인 것은 아니다. 특정 계약을 통해 비업주들도 사용권을 얻을 수 있기 때문이다. 예를 들어 업주들은 집을 다른 사람에게 임대해 사용할 수 있기 때문이다.

이에 따라 전체 소유주의 동의를 얻어 건물 옥상 사용권을 개발자에게 맡길 수 있다.

2. 상품주택 매매 계약 시범문의 관련 조항에서 왔습니다. 국가공상총국과 건설부가 공동으로 제작한 상품주택 매매 계약 시범문 제 17 조는 매매 양측이 건물 옥상사용권의 귀속에 대해 합의를 할 것을 분명히 요구했다.

그렇다면 개발자와 소유주가 협상을 통해 합의할 수 있는 한, 개발자는 주택 구입 계약의 합의를 통해 건물 지붕을 사용할 수 있는 권리를 충분히 얻을 수 있다.

베이징대학교 법률정보망-상품주택 판매면적 계산 및 공공건물 면적 분담규칙