첫째, 계약 해지권을 행사하는 조건은 무엇입니까? 계약법은 계약 해제에 대한 엄격한 제한을 가지고 있으며, (1) 당사자가 계약에서 계약 해지 조건을 약속할 수 있고 계약 해지 조건이 충족될 때만 당사자가 계약을 해지할 수 있도록 규정하고 있습니다. (2) 당사자는 협상을 거쳐 합의에 도달했다. (3) 불가항력으로 인해 계약 목적을 달성 할 수 없다. (4) 이행 기간이 만료되기 전에, 한쪽은 주 채무를 이행하지 않음을 분명히 표명하거나 자신의 행동으로 표명한다. (5) 일방이 주 채무의 이행을 지연시키고 독촉 후 합리적인 기한 내에 이행하지 않는다. (6) 한쪽이 채무 이행을 연기하거나 기타 위약 행위가 있어 계약 목적을 실현할 수 없게 되었다. 예를 들어, 서엑스호텔은 농가와 계약을 맺고 칠면조를 크리스마스 선물로 구입했지만, 농가는 제때에 필요한 칠면조를 서엑스호텔 (칠면조가 축제 후 먹지 않았기 때문) 으로 보내지 못해 호텔에서 해약을 제안했다. 육계가 기한이 지난 것은 위약 책임만 진다. 손실을 초래한 것은 손해를 배상해야 한다. (7) 취소권 행사 기한은 법률 규정이나 당사자가 합의한다. 기한이 만료되면 당사자가 권리를 행사하지 않으면 그 권리는 소멸된다. 법률은 규정이 없거나 당사자가 취소권을 행사하기로 약속한 기한이 없고, 상대방의 독촉을 거쳐 합리적인 기한 내에 행사하지 않은 경우, 그 권리는 소멸된다. (8) 한 당사자가 계약 종료를 요구할 경우 다른 당사자에게 통지해야 합니다. 통지가 상대방에게 도착하면 계약이 종료됩니다. 상대방이 동의하지 않으면 인민법원이나 중재기관에 계약 해지의 효력을 확인하도록 요청할 수 있다. 법률, 행정 법규는 계약 해지를 승인, 등록 수속을 밟아야 한다고 규정하고 있으며, 그 규정에서 나온 것이다. (9) 계약이 종료된 후 아직 이행되지 않은 경우 이행을 중단해야 합니다. 이미 이행했고, 이행 상황과 계약의 성격에 따라 당사자는 원상 회복과 기타 구제조치를 요구할 수 있으며, 손해 배상을 요구할 권리가 있다. 둘째, 계약 해지권 행사 기한은 계약법에서' 법정기한' 또는' 약정기한' 으로 규정되어 있으며' 합리기한' 도 언급되었지만, 합리적인 기한이 얼마나 긴지는 명확하게 명시되어 있지 않다. 그러나 상품주택 매매에서 계약 해지권 행사 기한은 상대방이 통보한 후 계약 해지권을 행사하는 합리적인 기한은 3 개월이다. 상대방이 통지를 요구하지 않은 경우 취소권은 취소권이 발생한 날로부터 1 년 이내에 행사된다. "최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석" (2003 년 6 월 1 일부터 시행) 제 15 조 만약 3 개월의' 예기' 내에서 예기, 금회, 해지 등의 권익을 행사하지 않으면 계약 해지권이 소멸된다. 계약의 해제는 법정 해제와 합의 해제로 나뉜다. 보통 우리는 계약이 약속한 시간이나 약속한 사항이 이미 완료된 후에 계약이 종결되는 것을 이야기한다. 또 일방의 위약으로 계약을 계속 이행할 수 없다면 계약 해지도 적지 않다. 이때, 계약자는 위약자에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.