첫째, 주택 임대 계약은 어떤 상황에서 무효입니까? 우리나라가 현재 계약이 무효라고 인정한 법적 근거는 주로 민법통칙 제 58 조와 계약법 제 52 조다. 사회활동의 복잡성과 다양성으로 인해 민법통칙과 계약법은 계약의 효력에 대한 인정 기준만 규정하고 있지만 구체적인 계약과 관련해서는 관련 사법해석과 기타 법률, 행정법규를 결합해 결정해야 한다. 다음 주요 분석으로 인해 주택 임대 계약이 무효가 될 수 있는 경우: (1) 계약 주체 불합격으로 인해 주택 임대 계약이 무효가 될 수 있습니다: 1. 민사행위능력자 또는 그 위탁대리인이 체결한 주택 임대 계약 없음 2. 민사행위능력자나 대리인이 추인초월 권한 없이 체결한 주택 임대 계약을 제한한다. (2) 임대주택이 법률규정이나 계약규정을 준수하지 않아 서비스임대계약은 무효입니다: 1. 불법 건물 임대 계약은 무효입니다. 불법 건물 임대 계약은 일반적으로 무효로 인정되어야 하지만, 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 합법적인 수속을 받은 경우 인민법원은 유효함을 인정해야 합니다. (1) 건설 공사 계획 허가증을 취득하지 않았거나 건설 공사 계획 허가증의 규정에 따라 건설되지 않은 주택 (2) 승인되지 않았거나 승인 된 내용에 따라 건설되지 않은 임시 건물; (3) 임대 기간이 임시 건물의 사용 연한을 초과하는 경우 부분 초과는 무효입니다. (4) 공안소방기관의 검수를 거쳐야 하는 집, 소방기관의 검수나 소방검수 불합격 주택을 거쳐야 한다. 2. 주택 임대 기간이 너무 깁니다: 주택 임대 기간이 20 년을 초과하는 것은 부분적으로 무효입니다. 3.* * * 소유 주택의 무효: * * 임대 소유 주택은 다른 * * * 사람이 승인해야 하며, 그들 사이에는 특별한 약속이 없습니다. 그렇지 않으면 * * * 사람이 승인을 거부하면 임대 계약은 무효로 간주됩니다. 4. 무효 전세: 임차인은 임대인의 동의 없이 집을 전셋하고, 임대인은 임차인이 전셋인과 체결한 전셋계약은 무효라고 주장한다. 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대주택을 제 3 자에게 전셋하기로 동의하고, 전셋기간이 임차인의 남은 임대 기간을 초과하는 경우 인민법원은 부분 초과 약정이 무효라고 판단해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 임대인과 임차인이 따로 약속한 것은 제외한다. 둘째, 주택 임대 계약이 유효하지 않으면 어떻게 합니까? 만약 계약이 상술한 이유로 무효라면, 당사자는 화를 참을 정도로 똑똑합니까? 물론 아닙니다. 해결책은 다음과 같습니다: (1) 주택 임대 계약이 유효하지 않습니다. 당사자가 계약서에 명시된 임대 기준에 따라 주택 점유비를 지불할 것을 요구하면 인민법원은 일반적으로 지원해야 합니다. (2) 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 인테리어를 진행하는데, 임대 계약이 무효일 때 부차적인 인테리어를 형성하지 않는다. 임대인이 사용하기로 동의한 것은 임대인이 할인하여 소유할 수 있다. 사용에 동의하지 않는 것은 임차인이 스스로 철거할 수 있다. 철거로 인해 집이 파손된 경우 임차인은 원상회복해야 한다. 임대인이 사용하기로 동의한 부속 인테리어는 임대인의 소유로 할인될 수 있습니다. 약속한 용도가 없는 경우 쌍방은 계약이 무효가 된 잘못에 따라 현재 가치 손실을 분담한다. (3) 임대인은 임차인의 전세를 알고 있거나 알아야 하지만, 6 개월 이내에 이의를 제기하지 않고 임차인이 동의하지 않았다는 이유로 계약 해지를 요청하거나 전세 계약이 무효라고 판단한 경우 인민법원은 지지하지 않는다. 집을 사거나 세를 내든 실제로 체결할 수 있는 관련 합의나 계약은 무효가 될 수 있다. 당연히 상황이 다르기 때문에 후속 처리도 달라질 수 있습니다. 그러나 당사자에게 주택 임대 계약이 무효일 때는 반드시 적극적인 조치를 취하여 처리해야 한다. 계약이 무효로 인해 자신의 이익에 더 큰 손실을 초래하지 않도록 해야 한다.