임차인은 임대 주택을 소유할 권리가 있다. 집을 세낸 후 임차인은 소유와 사용권을 누리고 있지만, 이런 점유는 상대적이다. 만약 임대인이 임대할 권리가 없다면, 임대인은 소유할 권리가 있고, 임대인만을 겨냥하고, 소유주에 대항하지 않으며, 소유주는 임대인에게 주택 소유에서 벗어나라고 요구할 권리가 있다.

법률 분석

비재산권자는 재산권인의 합법적인 유효 인가를 거쳐 추인한 후 권리를 누린다. 이미 체결된 임대 계약은 유효하다. 그렇지 않으면 무단 처분으로 간주되어 무효행위이다. 임차인이 무단으로 임대주택을 개조하는 것은 임차인이 임대인의 동의 없이 임대주택을 개조, 확장 또는 새로 짓고, 원래 임대주택의 틀 구조나 외관을 확대하거나 변경함으로써 임대인의 재산권을 침해하는 함정을 가리킨다. 임차인은 임대주택을 개축, 확장, 신설해야 하며, 임대인의 동의를 받아야 하며, 주택관리계획부의 승인을 받아야 한다. 그렇지 않으면 위법건설에 속하며 임대주택의 소유권을 침해한다. 임차인이 무단으로 임대주택을 개조하는 것을 막기 위해 임대인은 임대주택에 대한 관리와 검사를 강화하고 임대계약에서 임차인의 위약 책임을 약속해야 한다. 임차인은 주택에 대한 권리가 있다: 첫째, 임차인은 임대 계약에 따라 집을 소유하고 사용한다. 둘째, 동등한 조건 하에서 주택 우선 임차권을 누린다. 셋째, 동등한 조건 하에서 우선 구매권이 있다.

법적 근거

중화인민공화국 민법전

제 458 조 계약 관계 등으로 인한 소유. , 부동산 또는 동산의 용도, 수익 및 위약 책임은 계약에 따라 합의됩니다. 계약은 약속이나 약속이 명확하지 않고 관련 법규에 따라 집행된다.

제 703 조 임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용, 수입, 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다.

제 709 조 임차인은 약속한 방법에 따라 임대물을 사용해야 한다. 임대물 사용 방법에 대한 약속이나 약속이 없어 본 법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없고 임대물의 성격에 따라 사용한다.