"상품주택 매매 계약 분쟁 사건을 심리하는 사법해석" (이하 "해석") 제 12 조 규정: "주택 주체 구조의 질이 불합격하여 사용할 수 없거나, 주택 인도 사용 후, 주택 주체 구조의 질이 확실히 불합격임을 확인한 후, 구매자가 계약 해지를 요청하고 손실을 배상하는 것을 지지해야 한다."

"상품 주택 판매 관리 방법" 제 35 조: "상품 주택 인도 사용 후 구매자는 주체 구조의 품질이 불합격이라고 판단하여 관련 규정에 따라 공사 품질 검사 기관에 재검사를 의뢰할 수 있다. 검증을 거쳐 주체 구조의 품질이 확실히 불합격한 것으로 확인되었으니, 공사 품질 검사 기관에 관련 규정에 따라 재검사를 의뢰할 수 있습니다. 주체 구조의 질이 확실히 불합격이며 구매자는 체크아웃할 권리가 있는 것으로 확인되었습니다. 매수인에게 손해를 입히는 경우 부동산 개발업체는 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. "

이에 따라 주택 주체 구조의 질이 전문기관의 검증을 거쳐 불합격하면 소비자는 계약 해지를 주장하고 손해 배상을 요구할 수 있음을 알 수 있다.

2, 정상적인 삶의 질에 심각한 영향을 미치는 문제:

"상업 주택 매매 계약 분쟁 사건에 대한 대법원의 사법 해석" 제 13 조 제 1 항은 "주택 품질 문제로 인한 심각한 영향으로 구매자가 계약 해지와 손해 배상을 요청하는 것은 지지해야 한다" 고 규정하고 있다.

이 상황은 위의 상황과 비슷하다. 법률 법규가 어떤 상황이' 정상적인 생활과 사용에 심각한 영향' 에 속하는지 명확하게 규정하지 않았기 때문에 소비자는 전문적인 엔지니어링 품질 검사 기관에 검사를 의뢰할 수 있다. 검사를 거쳐 소비자들은 계약 해지를 주장하고 손해 배상을 요구할 수 있다.

3. 일반적인 품질 문제:

"상품주택 매매 계약 분쟁 사건을 심리하는 사법해석" 제 13 조 제 2 항은 "배달용 주택에 품질 문제가 있어 보증 기간 동안 판매자가 수리 책임을 져야 한다" 고 규정하고 있다. 판매자가 합리적인 기한 내에 수리를 거부하거나 수리를 미루는 경우 구매자는 스스로 수리하거나 다른 사람에게 수리를 의뢰할 수 있다. 수리 비용과 수리 기간 동안 발생한 기타 손실은 판매자가 부담한다. " 많은 소비자들이 집에 입주한 후 주방 누수, 벽 균열 등 다양한 수준의 품질 문제를 발견할 수 있다.

이 시점에서, 보증 기간이 지나면 소비자는 판매자, 즉 개발자에게 수리에 대한 책임을 맡길 수 있다. 보증 기간이 지났을 때 소유주는 부동산 관리 회사의 도움을 받아 수리를 위한 특별 수리 자금을 신청할 수 있지만, 수리 대상은 집의 * * * 부분 또는 * * * 시설로 제한됩니다.

집의 질을 어떻게 검사합니까

주택 인도 사용 전에 건설부 품질 검사소를 찾을 수 있고, 주택 인도 사용 후 1 년 이내에 현지 건설공사 품질 감독 부서를 찾아 주택 품질 평가를 할 수 있다.

주택 품질 문제에는 벽 탈락, 지붕 누수, 문과 창문 스위치가 부적절하거나 간격이 규범을 초과하는 등이 포함됩니다. 방수 요구 사항이 있는 지하실 누수, 실내 물방울, 난방 시스템 파이프 누수, 난방이 뜨겁지 않음, 공기 누출, 전기, 전선, 조명 등이 떨어지고, 실내 방사성 라돈, 포름알데히드, 암모니아, 벤젠 등 유독 유해 가스가 기준을 초과한다.

개발자가 개발한 주택은 건축 자재, 설비 사용, 시공 조작 절차 등에서 법정 품질 기준을 충족하지 못해 현재 분쟁을 일으키기 쉬운 보편적인 문제다. 품질 문제가 수리를 통해 주택 구매자의 인신재산 안전과 정상적인 주거사용을 보장할 수 없다면 정상적인 주거사용에 심각한 영향을 미치는 상황이다. 사실 상황은 매우 복잡하다. 일반적인 관행은 현지 건설공사 품질감독부에서 점검하고 검사 결론에 따라 확인하는 것이다.