房東違約的處理方式如下:
1.在房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任，或者解除租賃合同以賠償損失。根據相關規定，當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任；
2.可以按合同執行，用房屋租賃合同來維護其權利義務。房東仍拒絕繼續履行合同並承擔違約責任。這種情況下，租客可以由調解委員會進行調解；
3.可以向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。人民法院收到起訴書後，將在七日內決定是否立案。如果使用普通程序，審判時間不會超過六個月。如果采用簡易程序審理，審理時間不會超過三個月。訴訟費由原告預交，判決後由敗訴方負擔。如果雙方都不能完全勝訴，他們將按比例承擔。然後開庭，最後宣判。
租房違約損害賠償標準有五種。詳情如下:
（1）租賃合同有違約金約定的，按照約定的違約金比例支付；
（2）約定的違約金過高或者過低的，可以要求變更或者減少；
（3）房屋租賃合同中沒有約定違約金，違約金按照對方違約給妳造成的實際損失計算；
（4）租金違約金的支付獨立於履行，即租金的支付；
（5）租房違約金的處理:雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定金額。如果協商不成，他們可以向法院提起訴訟。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第五百七十七條當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條當事人壹方未支付價款、報酬、租金或者利息，或者未履行其他貨幣義務的，對方可以催告支付。
第五百八十四條當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損害賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約方在訂立合同時預見到或者應當預見到的損失。
《中華人民共和國民法典》第585條
違約金當事人可以約定壹方違約時，應當根據違約情況向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定違約損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。
當事人因遲延履行支付違約金的，違約方在支付違約金後還應當履行債務。