법률 분석
임차인은 임대물의 안전을 보장할 의무가 있다. 임차인이 임대인의 허가 없이 임대물을 판매, 저당 또는 담보하는 것은 위약 행위이며 임차인이 임대인과 체결한 임대 계약에 따라 전액 배상하도록 명령해야 한다. 동시에, 판매된 임대물이 모두 지불될 때까지 계속해서 임대측에 임대비를 지불한다. 임대 계약에는 다음과 같은 상황 중 하나가 있으며, 임대인은 본 계약을 해지하고 집을 회수할 권리가 있습니다. (1) 임대인의 동의 없이 임차인이 무단으로 임대주택 용도를 변경하였다. (2) 임차인이 집을 제 3 자에게 전대하다. 임차인이 계약을 위반하여 무단으로 임대주택을 제 3 자에게 임대해 임대주택 손상을 초래한 것은 배상 책임을 져야 한다. 그러나 임차인에게 서면 (또는 전화) 통지를 해야 하는데, 이 행위는 이미 계약의 몇몇 조항의 규정을 위반한 것으로, 현재 정식으로 계약에 따라 이행됨을 통지하고, 그렇지 않으면 계약 관계를 해지하고 위약 책임을 추궁해야 한다. 임차인은 임대물의 안전을 보장할 의무가 있다. 임차인이 임대인의 허가 없이 임대물을 판매, 담보 또는 담보하는 것은 위약 행위이다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 215 조 당사자 간에 부동산권의 설립, 변경, 양도, 소멸에 관한 계약은 계약이 성립될 때 발효된다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우는 제외된다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다.
제 214 조 법에 따라 등록해야 하는 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 부동산 등록부에 기재될 때 효력이 발생한다.
제 988 조 수혜자는 얻은 이익을 제 3 자에게 무상으로 양도하고, 피해를 입은 사람은 제 3 자에게 해당 범위 내에서 반환 의무를 맡길 것을 요청할 수 있다.