주택 갱신 권리를 우선 임차권이라고 한다. 우선임대권이란 주택 임대계약에서 임대기간이 만료된 후 임대인이 계속 임대해야 하는 것을 의미하며, 같은 조건 하에서는 원래 임차인이 다른 제 3 자보다 임대권을 얻는 것을 우선한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)

법률 분석

우선권은 동등한 조건 하에서만 누릴 수 있는 제한된 물권이다. 동등한 조건의 내용은 우선 가격이 동일하다는 것을 의미합니다. 즉 임대료는 동일해야 합니다. 둘째, 임대료의 지불 방식과 기한도 같아야 한다. 할부라면 할부 방식도 같아야 합니다. 주택이 매각될 때 임차인이 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 누린다는 것을 알 수 있다. 그러면 주택 임대시 임차인도 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 누려야 한다. 이는 입법정신에 어긋나지 않는다. 우리 나라 법률은 임차인이 임대주택에 대한 우선구매권, 소유주가 * * * * 모든 재산에 대한 우선구매권과 같은 우선구매권만 규정하고 있습니다. 우선 임차권' 은 법률, 행정법규의 강제적인 규정이 아니다. 계약에서 충분한 정도의 위약 책임을 약속하면 임대인이 이익 구동 하에 제 3 자에게 주택을 임대할 때 위약할 경우' 우선임권권' 을 실현할 수 있다. 우리나라의 현행법에는' 우선 구매권' 이 없지만 관련 법률, 행정법규는 계약 당사자가 이 권리를 약속하는 것을 금지하지 않았다. 따라서 이런 합의는 쌍방의 협의로 이뤄진다면 유효로 간주되고 법률의 보호를 받아야 한다.

법적 근거

중화인민공화국 민법' 제 726 조 * * * 임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가져야 한다. 그러나 주택은 소유자가 선점하거나 임대인이 가까운 친척에게 집을 판매하는 것을 제외하고는 제외한다. 임대인이 통지 의무를 이행한 후 임차인은 15 일 이내에 구매를 명시적으로 밝히지 않고 임차인이 우선구매권을 포기하는 것으로 간주한다.