법률 분석
인민법원 민사 집행 중 경매, 재산 매각에 관한 최고인민법원의 규정에 따르면 경매 가치가 높은 부동산, 기타 재산권이나 동산에 참가하려면 경매인은 경매 시간 전에 인민법원에 계약금을 선납해야 한다. 그러나 집행인의 입찰 참여를 신청하는 사람은 보증금을 선불하지 않아도 된다. 다만 이 법은 경매자를 제한하므로 집행인의 직계 친족이 보증금을 내면 경매에 참가할 수 있어야 한다. 법원이 경매하는 부동산은 보통 정상 집값보다 3 분의 1 이상 낮으며, 어떤 부동산은 정상 집값의 절반 정도밖에 안 된다. 법원의 협조집행서는 재산권 양도를 처리하고 있으며, 주택 경매는 증서세만 납부하면 되고 소득세와 영업세는 납부할 필요가 없다.
보충: 부동산 법원 경매 절차
1. 법원은 먼저 그에 상응하는 판결을 내린 다음 주택관리국에 가서 집행인의 재산권을 압수할 것이다.
2. 법원은 자격 있는 평가기관에 주택 가치 평가를 의뢰할 것이며, 가격 평가는 경매의 선행절차이다.
3. 감정기관이 감정 완료 후 감정결과를 법원에 보내며, 법원은 감정보고를 한 후 5 일 이내에 감정보고를 쌍방 당사자에게 제때에 전달해야 한다.
법적 근거
최고인민법원의 인민법원 경매, 민사집행재산 매각에 관한 규정
제 13 조 부동산, 기타 재산권이나 가치가 높은 동산을 경매하는 경우 경매인은 경매 전에 인민법원에 보증금을 선납해야 한다. 집행인이 입찰에 참가하도록 신청한 사람은 보증금을 선불하지 않아도 된다. 보증금의 액수는 인민법원에 의해 결정되지만 평가가격이나 시장가격의 5% 이하여야 한다.
보증금을 선납하고 납부하지 않은 사람은 입찰에 참가할 수 없다. 경매가 성사된 후 구매자가 선불한 계약금은 할인되고, 다른 경매인이 선불한 계약금은 3 일 이내에 환불됩니다. 경매가 성사되지 않은 경우 보증금은 3 일 이내에 경매인에게 반납해야 한다.
제 14 조 인민법원은 경매 5 일 전에 당사자와 알려진 담보물권자, 우선 구매권자 또는 기타 우선권자에게 서면 또는 기타 확인으로 출석해야 한다. 통지 후 우선 구매권자가 도착하지 않은 것은 우선 구매권을 포기하는 것으로 간주된다.