부동산 서비스 계약을 체결하지 않은 사람은 부동산 서비스 계약 약정의 권리를 누릴 수 없고, 업주는 부동산 서비스 업체가 제공하는 서비스를 받을 수 없고, 상응하는 계약 의무는 이행할 수 없다. 분쟁이 발생하면 법은 관련 권리와 의무를 보호할 수 없다.

둘째, 부동산 서비스 계약 당사자의 의무 내용

(a) 부동산 서비스 제공자의 의무

1, 직접 부동산 서비스를 제공할 의무

부동산 서비스인은 반드시 직접 부동산 서비스를 제공하는 의무를 이행해야 한다. 부동산 서비스 공급자가 부동산 서비스 지역 내의 특별 서비스를 전문 서비스 기관이나 기타 제 3 자에게 위임하는 경우, 특별 서비스에 대해 소유주에게 책임을 져야 합니다. 부동산 서비스 제공자는 제공해야 할 부동산 서비스를 모두 제 3 자에게 위임하거나 철거 후 부동산 서비스를 모두 제 3 자에게 위탁해서는 안 된다.

2, 부동산 서비스를 적절하게 제공 할 의무

부동산 서비스 제공자는 약속과 부동산 사용의 성격에 따라 부동산 서비스 지역 내 일부 소유주에 대해 적절한 수리, 정비, 청소, 녹화 및 관리를 수행하고, 부동산 서비스 지역의 기본 질서를 유지하고, 소유주의 인신과 재산 안전을 보호하기 위한 합리적인 조치를 취해야 한다.

3, 공개 및보고 의무

부동산 서비스 제공자는 서비스 문제, 책임자, 품질 요구 사항, 유료 품목, 요금 기준, 성과, 수리 자금 사용 및 일부 소유주의 운영 및 수익 상황을 정기적으로 합리적인 방식으로 공개해야 하며, 소유주대회, 소유주위원회에 보고해야 합니다.

(b) 소유자의 의무

1, 재산비 납부 의무

업주는 약속에 따라 부동산 서비스 제공자에게 재산비를 납부해야 한다. 부동산 서비스 제공자는 이미 약속과 관련 규정에 따라 서비스를 제공했으며, 업주는 관련 부동산 서비스를 받지 않았거나 받을 필요가 없다는 이유로 재산비 납부를 거부해서는 안 된다.

또한 부동산 서비스 공급자는 전력 공급, 급수, 난방, 가스 공급 등을 중단하는 방식으로 재산비 납부를 촉구해서는 안 된다는 점에 유의해야 한다.

2, 소유자의 통지 및 지원 의무

업주가 집을 인테리어하는 경우, 부동산 서비스 제공자에게 미리 알리고, 부동산 서비스 제공자가 제시한 합리적인 주의사항을 준수하며, 필요한 현장 검사를 실시해야 한다.

셋째, 부동산 서비스 계약 분쟁의 일반적인 해결책

1. 양측은 소유주 간, 소유주와 부동산 관리 회사 간, 소유주와 기타 제 3 자 간에 먼저 조정 협상을 통해 분쟁을 원만하게 해결할 수 있도록 협상을 해야 한다.

2. 협상이 안 되면 부동산관리협회나 소비자협회를 통해 조율해 해결할 수도 있고, 주택지 행정관리부에 중재를 신청할 수도 있다.

3. 일부 심각한 침해 행위에 대해서는 법에 따라 인민법원에 직접 기소할 수 있습니다.

우리나라 민법전은 부동산 서비스 계약이 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다고 규정하고 있다. 이는' 부동산 서비스 계약을 체결하지 않은 결과' 등 관련 법률 지식에 대한 답이다. 다른 법적 질문이 있으시면 온라인 법률 자문 플랫폼에 오신 것을 환영합니다. 온라인 변호사가 전문적인 답변을 드릴 것입니다.