첫째, 주택 허가 처리 과정은 다음과 같습니다:
1. 부동산 등록 기관에 가서 부동산 등록 신청서를 수령하고 작성한다.
2, 등록 신청서, 신청자 및 대리인 신분증 자료, 위임장 등을 제출합니다.
자료를 검토하십시오.
4. 등록조건에 부합하는 경우 신청 접수일로부터 30 일 (영업일 기준) 이내에 결산수속을 밟아 부동산 소유권 증서를 발급합니다.
둘째, 주택 구입자는 부동산증을 취급할 때 다음 자료를 준비해야 한다.
1. 전체 인보이스 사본을 제공해야 합니다.
2. 개인 신분증 사본, 외성시는 유효기간 내에 임시 체류증 사본을 제출해야 합니다.
주택 증서세;
4. 원래 면적 차이 보충 계약;
5. 주택 재산권 거래 등록 신청서 원본;
공공 유지 보수 기금 영수증;
7. 주택 구입 계약서 원본.
결론적으로 주택과 토지는 불가분의 전체이다. 발급 및 등록이 권리 주체와 일치해야 주택 재산권자의 합법적인 권익을 효과적으로 보호할 수 있다. 토지증명서는 토지소유자가 법에 따라 토지사용권을 누리는 법률증빙이다. 집 한 채에는 부동산증과 토지사용증이 있어야 한다. 왜냐하면 두 개의 증명서가 다 갖춰져야 주택 구입자가 완전한 권리를 얻을 수 있기 때문이다. 부동산 양도 수속을 할 때 당사자는 반드시 부동산증, 토지증, 증서세증을 제공해야 한다. 그렇지 않으면 양도를 처리할 수 없다.
법적 근거:
중화인민공화국 도시부동산관리법 제 60 조는 토지사용권을 양도하고 양도하는 방식으로 토지사용권을 취득하는 것은 현급 이상 지방인민정부 토지관리부에 등록을 신청해 현급 이상 지방인민정부 토지관리부에서 확인한 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 발급해야 한다고 규정하고 있다. 법에 따라 취득한 부동산 개발지에 집을 짓는 경우 토지사용권 증명서를 가지고 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 등록을 신청해야 하며 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에서 주택 소유권증을 확인하고 발급해야 한다.
《중화인민공화국 도시 부동산 관리법》
제 61 조 양도와 양도방식으로 토지사용권을 획득한 사람은 현급 이상 지방인민정부 토지관리부에 등록을 신청해야 한다. 현급 이상 지방인민정부 토지관리부서가 확인한 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 발급한다. 법에 따라 취득한 부동산 개발지에 집을 짓는 경우 토지사용권 증명서를 가지고 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 등록을 신청해야 하며 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에서 주택 소유권증을 확인하고 발급해야 한다. 부동산 양도나 변경 시 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 부동산 변경 등록을 신청하고, 변경된 주택 소유권서에 따라 동급인민정부 토지관리부에 토지사용권 변경 등록을 신청해야 한다. 동급인민정부 토지관리부의 검증을 거친 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 바꾸거나 변경하였다. 법률에 달리 규정되어 있는 것은 관련 법률의 규정에 따라 처리한다.