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法律還規定了政府和職能部門的職責。如存在違法行為，侵犯他人合法權益的，被侵權人可依法申請行政復議或提起行政訴訟。至於補償標準，法律規定不低於周邊房屋的市場價格。

另壹個是:集體土地上的房屋拆遷要按照《土地管理法》和《各地集體土地上房屋拆遷辦法》進行，這種拆遷也要依法進行。補償標準也要參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神。

由於房屋拆遷案件涉及多個部門和單位，征收過程中多個部門作出各種行政行為，案件非常復雜，建議聘請專業法律從業人員維護權益。

二、為什麽有些土地使用證沒有使用年限？

有兩種情況:壹種是轉讓土地使用權，土地使用權有年限，住宅70年，商業40年，工業50年。另壹種是土地使用權的分配，是無限期的。

劃撥土地使用權是指土地使用者依法經縣級以上人民政府批準，在支付補償、安置等費用後取得的國有土地使用權，或者無期限限制無償取得的國有土地使用權。

土地使用證是壹項非常重要的財產權。未按合同約定頒發土地使用證是開發商的違約行為，也是對業主“權利”的侵犯。

國有土地使用證不僅是住宅房地產物權的組成部分，也是更重要的部分。

1.沒有土地使用證，房地產的“物權”是不完整的。因為《房地產管理法》第五十九條規定:“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”既包括房屋所有權，也包括土地使用權。業主購買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，但現在開發商只將房屋所有權交給業主，而不是土地使用權。

2、缺少《土地使用證》，轉讓房產涉及的土地使用權不發生法律效力。《物權法》第九條規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後，未經登記即發生效力。”。沒有國有土地使用證，所有者就沒有法律意義上的“土地使用權”。

3、缺少《國有土地使用證》的房產價值嚴重縮水。根據《物權法》第149條“住宅建設用地使用權期限屆滿自動續期”。這壹規定使原來70歲的住所“自動”延長。代代相傳的“住宅”的私有財產性質以法律的形式確立。但是，如果妳買的房子沒有國有土地使用證，妳將沒有土地使用權，更不用說世代相傳了。這樣的房子有多少價值？