보증 기간이 지나면 집 문제는 일반적으로 업주가 수리 비용을 부담해야 하지만 구체적인 상황에 따라 예외가 있을 수 있습니다.
첫째, 문제 진단 및 평가
첫째, 소유주는 집의 기존 문제를 진단하고 문제의 성격과 원인을 파악해야 한다. 이를 위해서는 현장 조사 및 평가를 위해 전문 주택 수리원이 필요할 수 있습니다. 문제의 심각성과 긴급도에 따라 차주는 상응하는 수리 방안을 마련할 수 있다.
둘째, 자기 유지 보수 또는 유지 보수.
만약 문제가 비교적 간단하다면, 업주는 스스로 재료를 구입하여 수리할 수 있다. 그러나 문제가 복잡하거나 전문 기술이 필요한 경우 차주가 전문 정비사나 회사에서 처리하도록 하는 것이 좋습니다. 차주는 수리원이나 회사를 선택할 때, 그들의 자질과 신용도를 고찰하여 수리 품질과 안전을 보장해야 한다.
셋째, 관련 정책과 보험을 알아라
업주들은 지방 정부의 주택 수리 관련 정책을 알아보고 보조금이나 특혜 정책이 있는지 확인할 수 있다. 또 업주가 재산보험을 샀다면 보험조항도 보고 보험배상을 신청할 수 있는지 확인할 수 있다. 그러나 가정 보험은 보통 자연재해나 사고로 인한 손실만 배상하고 품질 문제로 인한 손실은 보험 범위에 포함되지 않을 수 있다는 점에 유의해야 한다.
넷째, 개발자나 부동산과 소통한다.
주택 문제가 설계 결함이나 시공 품질 문제와 같은 개발자와 관련된 경우, 소유주는 개발자나 부동산 관리 회사와 의사소통을 시도하여 보상이나 도움을 받을 수 있는지 확인할 수 있습니다. 그러나 이것은 일반적으로 차주가 문제의 원인과 책임자를 증명할 충분한 증거가 필요하다는 점에 유의해야 한다.
동사 (verb 의 약어) 법적 채널
만약 위의 경로 중 어느 것도 문제를 해결할 수 없다면, 차주는 법적 경로를 통해 자신의 권익을 보호하는 것을 고려해 볼 수 있다. 변호사나 관련 기관에 문의하여 구체적인 법적 절차와 권리 보호 경로를 알 수 있다.
결론적으로:
만약 주택이 보증 기간이 지났을 때 문제가 발생하면, 업주는 문제의 성격과 원인에 따라 상응하는 조치를 취해야 한다. 차주는 수리 과정에서 안전과 품질에 주의해야 하며 관련 정책과 보험을 이해하고 경제적 부담을 줄여야 한다. 개발자나 부동산과 분쟁이 발생하면 소통이나 법적 수단을 통해 해결할 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 물권법
제 70 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
소유주는 주택, 영업용 주택 등 건물 독점 부분의 소유권을 소유하고 있으며, 독점 부분 이외의 * * * 부분을 공동 관리할 권리가 있다.
중화인민공화국 소비자 권익보호법
제 23 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
경영자는 상품이나 서비스의 정상적인 사용 시 제공하는 상품이나 서비스의 품질, 성능, 용도 및 유효 기간을 보장해야 합니다. 그러나 소비자들은 상품을 구매하거나 서비스를 받기 전에 결함이 있다는 것을 이미 알고 있다. 단, 이 결함의 존재가 법적 강제성을 위반하지 않는 경우는 제외된다.