우리나라 부동산업이 급속히 발전함에 따라 부동산 관리 분쟁의 수도 해마다 증가하고 있다. 부동산 회사가 계약 의무를 이행하지 않는 것과 같이 자주 발생하는 문제 부동산 분쟁은 줄곧 업주와 부동산 회사의 관심의 초점이었다. 1. 부동산 관리 분쟁에서 흔히 볼 수 있는 문제는 무엇입니까? 1. 부동산 서비스 계약이 없는 부동산 분쟁 관행에서 많은 부동산 관리 회사는 업주위원회나 업주와 서면 계약을 체결하지 않았고, 심지어 부동산 개발업자가 직접 부동산을 관리하도록 파견해 부동산 관리 수속을 의뢰하지 않았고, 업주와 부동산 관리 계약을 체결하지 않았다. 2. 재산비 표준 부동산비 징수는 합리적이고 개방적이며 서비스에 적합한 원칙을 따라야 하며, 수거기준은 계약 약속에 따라 엄격하게 집행해야 한다. 일반 주택의 부동산 관리 서비스 요금은 정부 지도 가격이다. 요금을 결정할 때, 부동산 관리 서비스의 합리적인 원가를 바탕으로 업주의 경제적 감당 능력을 종합하여 계산해야 한다. 다른 주택은 소유주나 소유주위원회의 동의를 받아야 한다. 3. 약속에 따라 부동산 관리비를 납부하는 것은 업주의 기본 계약의무이지만, 실제로 이런 분쟁의 원인은 매우 복잡하다. 따라서 이런 분쟁을 처리하려면 실제에서 출발해야 하며, 상황에 따라 별도로 처리해야 한다. 업주가 무리하게 지불을 거부하는 경우, 업주위원회는 업주가 계약대로 부동산 관리비를 납부하고 연체료에 대한 위약 책임을 져야 한다. 업주가 재산관리업체가 제공한 서비스 품질이 계약규정 기준에 미치지 못해 지불을 거부하는 것은 재산관리업체가 위약한 것이고, 업주가 비용을 거부하는 것은 계약 이행 중 항변권을 행사하는 행위이며, 법에 따라 채택된 일종의 자기구제수단이다. 4. 부동산 관리 회사의 위약 부동산 관리 회사의 위약은 공공 부위와 시설 유지 관리가 부실하다는 것을 주로 보여준다. 부동산 관리 구역 내 환경위생, 녹화, 공공질서 등의 관리 의무를 이행하지 않아 부동산 환경이 악화됐다. 업주의 동의 없이는 다른 사람이 부동산 설치 광고 등 경영시설을 이용하거나 부동산 경영권을 다른 사람에게 하청하는 것을 허락할 수 없다. 5. 부동산 관리 기업은 정전, 물 정지, 가스 정지 등의 조치를 취하여 분쟁 처리를 유도하기 위해 업주가 관리비를 납부하도록 강요하기 위해, 부동산 관리 기업은 종종 업주가 요구한 대로 납부할 수 없을 때 정전, 물 정지, 가스 정지 등의 조치를 취한다. 2. 업주가 부동산 관리 기업의 수지 상황을 점검할 권리가 있습니까? 소유주위원회만 관련 감사부에 감사를 요청할 수 있다. 일반 업주들은 전문적인 재정적 자질을 갖추지 못했기 때문에 전문 재무인조차도 개인으로 합법적인 감사 증명서를 제공할 수 없었다. 모든 업주가 자신의 감사권을 남용할 수 있다면 관리회사의 정상적인 운영을 심각하게 방해할 뿐이다. 부동산 관리의 법적 관계에서 소유주는 부동산 관리 회사에 재산비를 납부해야 하며, 소유주는 채무자이고, 부동산 관리 회사는 채권자이다. 주택 매매 관계에서 업주는 채권자이고, 개발업자는 채무자이다.

법적 객관성:

재산관리조례 제 12 조, 업주대회나 업주위원회가 내린 결정이 업주의 합법적 권익을 침해하는 경우, 침해당한 업주는 인민법원에 철회를 요청할 수 있다. "부동산 관리 규정" 제 48 조 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부는 업주, 업주위원회, 부동산 이용인, 부동산 서비스 기업의 부동산 관리 활동에 대한 불만을 제때에 처리해야 한다.