업주' 는' 물권법' 제 6 장의 기본 개념 중 하나이지만 법률은 규정하지 않는다. 인민법원이 24 일 발표한' 주택 소유권 분쟁 사건의 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해석' 에 따르면 법에 따라 등록하거나 발효법문서, 상속 또는 유증에 따라 독점적 부분 소유권을 취득하는 사람, 합법적으로 건설한 집은 소유권자로 인정되어야 한다.

"이것은 소유자의 신원을 정의하는 일반적인 규칙입니다. 소유권자의 신분을 명확하게 정의하는 기준은' 물권법' 을 관철하는 규정에 큰 의미가 있으며 사법해석에서 명확히 할 필요가 있다. " 인민법원 민일정 책임자가 말했다.

한편, 사법해석은 건설단위와의 분양주택 매매에 따른 민사법적 행위에 따라 건물 독점 부분을 합법적으로 점유하지만 법에 따라 소유권 등록을 하지 않은 사람은' 물권법' 제 6 장에 언급된 소유주로 인정될 수 있다고 규정하고 있다.

제 1 인민법원 관계자는 현실적으로 건설단위와의 상업 주택 매매에 따른 민사법적 행위에 따라 대량의 주택 구매자가 합법적으로 점유하고 독점 부분을 사용하지만 법에 따라 소유권 등록을 처리하지 않는 경우가 있다고 설명했다. 이 경우 소유자만 등록을 하고 법에 따라 소유권을 취득하는 것이 소유자의 신분을 정의하는 기준으로 삼는다면 실생활과 충돌할 수 있다. 이 부분은 * * * 의 부분 사용과 * * * 관리권 행사에 대한 수요가 더 강하고, 다른 소유주와의 연락 정도가 더 직접적이고 밀접하며,' 소유주 신분' 에 대한 특별한 규정이 필요하다.

"업주의 자치질서와 건물 소유권의 법적 관계의 조화를 더 잘 지키기 위해' 물권법' 등 법률에 규정된 정신에 따라 사법해석은 본 경우 업주의 인정에 대해 특별규정을 했다. 즉' 물권법' 제 6 장에 언급된 업주로 인정될 수 있다. 이런 규정은 사법평가 기준을 효과적으로 통일할 수 있을 뿐만 아니라 물권법 정신에 부합하여 실생활에 적응할 수 있다. 동시에 이 사람들이 제때에 재산권 등록을 하도록 지도할 수 있다. " 민일정 책임자가 말했다.