공업지의 양도와 양도는 사실상 토지사용권의 양도를 가리킨다. 중국에서는 토지가 국가가 소유하지만 기업과 개인은 사용권을 가질 수 있다. 이러한 권리는 양도하고 매매할 수 있다. 그러나 지역과 구체적인 토지 유형에 따라 몇 가지 구체적인 규정과 제한이 있을 수 있습니다.
공업용지 양도 양도 시 쌍방은 정식 토지사용권 양도 계약을 체결하고 현지 규정에 따라 공증 등록을 해야 한다. 일반적으로 쌍방은 신분증, 영업허가증, 토지증 등과 같은 증명 자료도 제공해야 한다.
공업지 양도 및 양도와 관련된 세비도 고려해야 할 요소라는 점에 유의해야 한다. 쌍방은 현지 관련 부서나 전문기관에 문의하여 수속이 완비되어 향후 발생할 수 있는 분쟁을 방지해야 한다.
공업용지 토지사용권의 양도는' 토지관리법' 제 2 조의 규정을 참고할 수 있으며, 토지사용권은 법에 따라 양도할 수 있다. 따라서 회사 이름 (공업성) 의 국유토지사용권은 개인에게 양도할 수 있다. 2. 토지가 토지사용세 징수 범위 내에 있고 회사 명의로 매년 토지사용세를 납부하면 경영비용이 늘어난다. 회사가 생산이 중단되거나 토지가 유휴 상태에 있다면 큰 부담과 다름없다. 그것은 양도보다 낫다. 부담을 떨쳐버릴 수 있을 뿐만 아니라, 수입을 늘리고, 유동자금을 늘릴 수 있다. 만약 이 땅이 개인에게 양도된다면, 당신의 뜻은 회사의 법정 대리인의 이름으로 양도하는 것 같습니다. 그것의 장점은 개인 재산이 되고 회사의 제 1 재산이 줄어든다는 것이다. 그러나 양도가격의 공평성에 주의해야 한다. 가격이 공평하면 회사는 무형자산을 양도하면 영업세를 납부하고, 개인이 토지사용권을 양도하면 증서세와 인화세를 납부해야 한다. 가격이 불공평하거나 무상 증정, 이익 분배, 주주 배당에 쓰이는 경우, 세금 안에 주주 배당의 개인 소득세가 추가됩니다.
요약하자면, 변쇼가 공업용지 매매에 관한 답변이니 도움이 되었으면 합니다.
법적 근거:
《중화인민공화국 도시 부동산 관리법》
제 38 조
다음 부동산은 양도 할 수 없습니다.
(1) 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 것은 본법 제 39 조의 규정 조건을 충족시키지 못한다.
(2) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것
(3) 법에 따라 토지 사용권을 회수한다.
(4) 다른 * * * 사람의 서면 동의 없이 * * * 부동산을 소유한 사람
(5) 소유권은 논란의 여지가 있다.
(6) 법에 따라 등록되지 않고 소유권 증명서를 취득한다.
(7) 법률 및 행정 법규가 양도를 금지하는 기타 상황.