토지사용권양도금은 토지임대시 일회성으로 부과되는 요금으로 토지유효연한 내 사용가격이므로' 땅값' 이라고도 할 수 있습니다. 양도금에는 토지 개발 투자비와 토지 사용료 등이 포함됩니다. 전자는 구획을 직접 지탱하는 토지 철거 및 인프라 지출을 포함하며, 개발투자에 대한 일회성 보상으로, 토지 자원 사용 비용, 즉' 지세' 로 토지 소유권의 경제적 표현이다. 임대 기간이 50 년이면 모든 연도를 포함한 사용료를 한 번에 지불해야 한다. 토지 임대 조건에 따라 토지 양도금은 두 가지로 나눌 수 있다. 하나는' 경지' 가격, 즉' 칠통일평' 을 제공하는 토지로, 양도금에는 토지 사용료와 개발비가 포함된다. 또 다른 하나는' 모지' 나' 생지' 의 가격, 즉' 칠통일평' 의 미완성 토지로 양도금은 토지의 유상 사용 부분에 불과하다. 투자자는 양도된 토지를 스스로 개발하거나 개발회사에 개발을 의뢰해야 한다. 예를 들어 상하이 베이징 동로 7 1 구획, 면적 2 만 3800m2, 20 여 개 단위, 1000 여 가구. 싱가폴 장력국제개발회사와 상하이 황포자산관리회사는 총 땅값 460 만 달러로 50 년 사용권을 얻어 5300 만 달러를 출자했다. 일반적으로 구구 이전과 시정시설 비용은 경작지 총가격의 약 50 ~ 70% 를 차지한다. 토지 양도금은 두 가지 계산 방법, 즉 지상 가격과 바닥 가격으로 나눌 수 있다. 땅값은 평방미터당 토지의 단가, 즉 총 양도금을 총 토지면적으로 나눈 것이다. 건물 가격은 평방 미터당 건축 면적에 배부되는 땅값이다. 즉, 총 양도금을 계획에 허용된 총 건축 면적으로 나눈 것이다. 투자자들은 늘 최저가를 사용하여 투자 수익을 계산한다. 땅값은 토지비용의 높낮이를 반영하지 않기 때문에 땅값을 평방미터당 건축 면적에 배분해야만 비교할 수 있고, 투자비용을 쉽게 산정하고 투자효과를 산정할 수 있기 때문이다. 일반적으로 고층건물은 땅값으로 상각할 수 있다고 생각하지만 사실은 그렇지 않다. 토지 양도금은 건축 면적에 따라 계산되기 때문이다.

법적 객관성:

"국유토지사용권 양도수지관리방법" 제 6 조 시, 현 국토자원관리부와 국유토지사용권 양수인이 토지양도계약을 체결할 때 국유토지사용권 양수인이 납부해야 할 토지양도소득의 구체적인 금액, 지방국고를 납부하는 구체적인 기한과 위약 책임을 명확히 합의해야 한다. 토지양도금은 국유토지사용권 취득 후 지불하는 돈으로, 일반적으로 취득자 (양도자) 가 지급합니까? ) 지불. 토지양도금은 각급 정부 토지관리부서가 토지사용자에게 토지사용권을 양도할 때 수령인에게 받는 토지양도총액이다.