1. 프로젝트 선택, 협력 의향서 서명

개발 계획의 예비 결정, 계획 포인트 선언;

프로젝트 제안서 선언 및 승인;

4. 프로젝트 타당성 조사 보고서 작성;

부동산 개발 프로젝트 설립;

6. 관련 세금을 납부합니다.

부동산 프로젝트 소유권은 초기 등록입니다.

8. 건축

첫째, 사전 준비

선행 작업은 주로 기획위원회가 부동산 프로젝트에 대한 승인, 기획위원회가 프로젝트에 대한 계획 승인, 설계 시공, 토지 양도 또는 양도 등을 포함한다. 이 단계의 주요 업무는 프로젝트 건설에 대한 일련의 허가와 프로젝트 건설에 대한 국유지 사용권을 취득하는 것이다. 우리가 말하는' 오증' 중의 건설 공사 계획 허가증, 건설 공사 착공 허가증, 건설 공사 계획 허가증은 모두 이 단계에서 취득한 것이다. "국유토지사용권증" 은 개발자에게 토지양도금을 납부하는 시간이 다르다. 부동산 개발에서는 토지 취득이 가장 중요하다. 현재 토지를 취득하는 방법에는 할당과 양도의 두 가지가 있다. 할당이란 국가가 토지를 무상으로 사용자에게 양도하고, 할당된 토지는 국가에 토지양도금을 납부하지 않았기 때문에 개발이용이 불가능하다는 뜻이다. 일반적으로 국가기관, 학교 등의 기관에 배정되어 사용한다. 양도란 국가와 토지양도계약을 체결하고 토지양도금을 납부하고 국유토지사용권을 취득하는 방식이다. 현재 보장실을 제외하고 부동산 개발은 모두 이런 방식에 속한다. 마찬가지로, 당신은 토지 할당에서 개발해야 하며, 토지 양도금을 납부하여 토지를 토지에 양도해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 토지 양도, 토지 양도, 토지 양도, 양도, 양도, 양도, 양도) 분양된 토지의 용도가 다르기 때문에, 토지의 사용기간도 다르다. 주로 주택지 70 년, 공업지 50 년, 상업지 40 년 등으로 나뉜다.

둘째, 건설 단계

시공 단계는 개발자가 시공사에 프로젝트 건설을 의뢰하는 단계이다. 이 단계는 부동산 개발의 중요한 단계입니다. 이 단계에서 개발자는 비용을 더 빨리 회수하고 자금을 회수하고 이윤을 내기 위해 건설 단계에서 프로젝트 예매 방식으로 부동산을 판매하는 경우가 많다.

셋째, 판매 단계

판매 단계는 개발자가 분양 주택을 판매하고 자금을 회수하여 이윤을 얻는 단계이다. 한 프로젝트 판매의 성패가 개발자의 근본적인 이익을 결정한다. 판매는 예매와 현실 판매의 두 단계로 나뉜다. 예매란 기실 판매를 의미하며 건설사업이 완공되기 전에 개발자가 판매하는 것을 말합니다. 현실 판매는 개발업자가 준공 합격증 또는 준공 검수 서류를 받은 후 판매하는 것을 말합니다. 예매는 자금을 미리 회수할 수 있기 때문에 현재 대부분의 개발자들은 이런 판매 방식을 채택하고 있다.

법적 근거:

도시 부동산 관리법

제 25 조는 부동산 개발이 반드시 도시 계획을 엄격히 집행해야 하며, 경제효과, 사회효익, 환경효익이 통일되는 원칙에 따라 전면적인 계획, 합리적인 배치, 종합개발, 보조건설을 실시해야 한다고 규정하고 있다.

제 26 조는 양도방식으로 토지사용권을 취득하여 부동산 개발을 하는 경우 토지사용권 양도계약서에 규정된 토지용도와 개발기한에 따라 개발해야 한다고 규정하고 있다.

양도계약이 약속한 날짜를 1 년 넘게 착공하지 않은 경우 토지사용권 양도금 20% 이하의 토지유착료를 징수할 수 있습니다. 2 년 동안 개발을 시작하지 않은 사람은 토지사용권을 무상으로 회수할 수 있다.