1. 농촌 주택 양도에 필요한 수속 및 증명서 (1) 판매자:
1. 남녀 쌍방 (직원 및 가족 구성원) 의 최근 신분증.
2. 남녀 주민등록증, 호적본 및 사본.
결혼 증명서 및 사본.
4, 내부 구매 송장 또는 중고 주택 구매 관련 세금 계산서.
5. 주택 소유권 증명서 및 그 사본, 주택 사용 증명서.
6. 호적을 가진 성인은 상장판매에 대한 서면 의견에 동의한다. (더 많은 손가락 18 주 이상 어린이)
7, 유틸리티 결제 증명서 또는 명세서.
8, 난방비 및 기타 재산비 결제 증명서 또는 명세서.
9, 이혼 증명서, 이혼 합의서 또는 법원 조정서 및 사본.
10, 증여계약 공증인 및 그 사본.
1 1. 유전에 다른 주택 증명서가 있는지 여부.
12, 주택 매매 계약 (계약).
13, 대리인 공증인, 대리인 신분증 및 사본.
14, 기타 서명 도장 자료 및 증명서.
(2) 구매자:
1. 남녀 쌍방 (직원 및 가족 구성원) 의 최근 신분증.
2. 남녀 주민등록증, 호적본 및 사본.
결혼 증명서 및 사본.
4. 구매된 주택 증명서.
유전에 다른 주택 증명서가 있는지 여부.
변호사 공증인, 대리인 신분증 및 사본.
7. 기타 서명 및 도장 자료 및 증명서.
둘째, 부동산이 아들에게 양도된 수속은 무엇입니까? 첫째, 선물 주는 방식.
부모가 증여 방식으로 부동산을 자녀에게 양도하면 개인소득세, 증서세, 공증료를 내야 한다. 증여양도에는 영업세가 없다. 증여물은 무상증여로 간주되기 때문에 증여인은 개인소득세를 납부해야 하고 증여양도는 공증료를 내야 한다.
5 년 내 부동산 양도는 비교적 경제적이다: 국가정책에 따르면 부모가 자녀에게 부동산을 증여할 때 영업세와 개인소득세를 면제하고, 총 집값의 2% 를 차지하는 공증료와 증서세 1 1.5% 만 내면 된다. 그러나 매매하면 공증료를 내지 않고 증서세 외에 다른 세금을 내야 한다.
둘째, 전송 방법.
부모가 이전 방식으로 집을 자녀에게 양도할 때, 주택 양도의 주요 비용은 영업세, 개인소득세, 증서세이다. 그중 부동산이 5 년이 넘는 경우 영업세를 면제하고 동시에 세금을 면제한다. 증서세와 재산권 이전 등록비만 내면 됩니다. 부동산이 5 년 미만이면 영업세와 세금, 증서세와 재산권 이전 등록비를 내야 한다.
셋째, 전승 방식.
매매증여보다 양도를 계승하는 세수지출이 더 낮았다. 상속재산에는 영업세, 세금, 증서세가 없어 공증료만 내면 되기 때문이다. 상속인은 유언으로 상속권을 공증할 수 있고 상속권 증명서에 따라 이름을 집관부로 옮기면 된다.
셋. 농촌 주택 이전 수속을 어디서 처리합니까? 너는 향진 토지사무실에 신청해야 한다. 관련 자료를 제출한 후, 현지 국토국은 신청인이 제공한 소유권 자료에 근거하여 심사를 진행하고, 현장 조사를 진행하며, 공고를 하고, 국토국 심사, 등록증을 보고한다.
부동산증 이전 수속을 하려면 상속인의 호적 소재지 공안파출소에 가서 호적을 취소하고 사망 증명서를 처리해야 한다. 부동산증 이전 수속을 하려면 구나 시 공증처 (원외 분양주택 시 공증처) 에 가서 상속권 공증을 받아야 한다. 부동산 상속에는 두 가지가 있다. 하나는 유언장 상속이고, 하나는 법정 상속이다.
이상은 농가 양도에 필요한 수속과 증명서이다. 요약하면, 부동산 양도는 쌍방이 신분증, 호적본, 결혼증, 무주택증명서, 주택소유권증, 토지증 (또는 사본), 매매계약, 파출소 주택위치증명서, 지도도, 평가보고서, 증서세어음, 세금어음 (납부나 감면), 영업세를 소지해야 한다