I. 정의
1, 예금
계약금은 구매자가 주택 구입 계약을 체결하기 전에 개발업자에게 일정 금액의 돈을 담보로 지급하여 집을 구입할 수 있도록 하는 것을 말한다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금) 보증금의 지불은 서면 계약이나 협의 형식으로 결정되어야 하며 쌍방이 서명하거나 도장을 찍어야 한다. 계약금 금액은 주택 가치의 20% 를 초과해서는 안 되며, 초과분은 무효이다. 계약금은 보증의 성격과 계약 성립의 성격을 가지고 있다.
2. 예금
보증금은 예약에 대 한 지불 돈입니다. 우리나라의 법률 규정에서, 계약금은 계약금의 성질이 없고, 일방적인 행위이며, 뚜렷한 보증의 성질이 없다. 계약금 금액은 총 집값의 0.5% 이내여야 한다.
3. 선급금
선불금은 계약 당사자가 계약이 이행되기 전에 상대방에게 일정 금액의 돈을 지불하는 지급 수단이다. 계약 한쪽의 유동성 문제를 해결하기 위한 것으로 금액에 제한이 없다.
둘째, 예금과 선불금의 차이
차이 1, 다른 의미
계약금은 일종의 보증 수단이고, 선불금은 일종의 지불 수단이다.
집을 사는 목적은 그 자체로 다소 비슷하지만, 법적 의미에서는 크게 다르다. 이런 금전교환은 뜻밖의 일이 아니라면 문제없다. 일단 어떤 사고가 발생하면 법적 절차에 의지하여 해결해야 한다.
계약금은 일종의 보증 수단으로 계약 채무의 이행을 보장하기 위한 것이다. 일단 주택 구입 계약이 이행되면 계약금은 주택 대금으로 사용하거나 회수할 수 있다. 선불금은 일종의 지불 수단으로서 이런 효력을 가지고 있지 않으며, 계약의 성립을 증명할 수도 없다. 사고가 발생하더라도 선불금을 지불하는 쪽의 권익은 보장되지 않는다.
차이점 2, 반품 방식이 다릅니다
계약금은 계약 효력이 있다. 계약금을 지불한 쪽이 위약할 때, 계약금은 개발자에게 속한다. 개발상이 위약할 때는 주택 구입자 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다. 계약금의 타협 효과는 계약 쌍방을 효과적으로 구속할 수 있다.
위약금 원칙은 선불금에 적용되지 않는다. 한쪽이 위약만 하면 선불금이 환불되거나 위약금으로, 이중벌에 문제가 없다.
셋째, 보증금과 보증금의 차이
차이 1, 기능이 다릅니다
계약금에 비해 계약금의 위약 처벌 기능이 계약금보다 강하다. 계약금을 내고 계약금 계약을 체결하자마자 역할을 하기 시작했다. 개발자가 계약을 위반하면 두 배의 벌금을 내야 한다. 개발자가 계약금을 체납하면, 최대 전액 계약금을 환불한다.
차이점 2, 적용 범위가 다르다
보증금 보증 방식이 널리 사용되고 있다. 계약을 사용하고 계약을 체결하기만 하면 보증효력이 생겨 법률의 보호를 받는다. 보증금의 적용 범위는 비교적 작아서 법적 효력이 없다. 일단 위약이 되면 위약의 징벌과 배상은 모두 비교적 가볍다.
변쇼는 주택 구입자는 반드시 계약금을 기준으로 하고, 계약금, 선불금 등의 단어에 현혹되어서는 안 된다는 것을 상기시켜 드리고자 합니다.