1. 부동산증이 없는 주택 증여는 무효입니다. 주택 증여협정 공증의 근본 문제는 집의 소유권 문제이다. 부동산증이 없으면 재산권 귀속을 확정할 수 없고 공증도 할 수 없다.
2.' 도시 사유주택관리조례' 에 따르면 증여주택은 반드시 주택소유권증 증여증서 증서를 제출하고 부동산관리기관에 가서 주택소유권 변경 등록 수속을 밟아야 한다. 그리고 정식 소유권 변경 등록 절차가 완료된 후에야 주택 증여금이 법적 효력을 가진 것으로 간주된다.
부동산 증여 수속을 처리하는 구체적인 절차:
1. 기부자는 수취인과 서면 주택 기부 계약, 즉 기부 서신을 체결했다.
2. 수취인은 원래 주택 소유권 증서와 증여증서에 따라 규정에 따라 증서세를 납부해야 한다.
기부자는 수령인에게 집을 배달합니다. 이곳의' 인도' 는 주택재산권 등록을 기준으로 한다. 즉, 증여인과 증여인은 원주택 소유권 증서 증여증서 증서 증서 쌍방 신분증을 소지하고 증여주택 인도일로부터 3 개월 이내에 주택소유권 등록기관에 가서 소유권 이전 등록을 처리해야 한다는 것이다.
부동산 증여에 필요한 재료는 다음과 같습니다.
1, 이전 등록 신청서;
2. 신청자의 신분증;
주택 소유권 증명서;
4. 증여 계약
5. 공증을 발급합니다.
6. 필요한 기타 자료.
결론적으로 부동산증이 없는 주택 증여는 무효다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 657 조
증여계약은 증여인이 재산을 무상으로 증여한 사람이고, 증여인은 증여를 받는다는 계약이다.
제 659 조
기증재산은 법에 따라 등록이나 기타 수속을 해야 하는 경우 관련 수속을 밟아야 한다.
도시 개인 주택 관리 규정 제 7 조
도시 사유주택 등록이나 이전, 소유권 변경을 처리할 때는 다음과 같은 요구에 따라 증명서를 제출해야 합니다.
(a) 주택 신축, 개조, 확장은 주택 소재지 계획관리부에서 승인한 시공허가증과 시공 도서를 제출해야 한다.
(2) 집을 사는 사람은 반드시 원주택 소유권증, 매매계약, 증서를 제출해야 한다.
(3) 기증된 주택은 주택 소유권 증명서 증여증서 증서 원본을 제출해야 한다.
(4) 집을 교환하는 사람은 쌍방이 서명한 주택 소유권 증명서, 합의 및 증서를 제출해야 한다.
(5) 상속 된 주택은 원래 주택 소유권 증명서, 상속 증명서 및 증서를 제출한다.
(6) 분할되고 분할된 주택은 원래 주택 소유권 증명서, 분할 목록 또는 분할 목록, 증서를 제출해야 합니다.
(7) 철거를 허용하는 주택은 원주택 소유권증과 철거 승인 증명서를 제출해야 한다.
증명서가 완전하지 않거나 주택 소유권이 불분명한 것은 잠시 등록을 보류하고 조건이 성숙되면 처리한다.