첫째, 중고 주택 매매 쌍방이 체결한 계약이 법적 효력이 있는지 여부.
중고 주택 매매 계약은 당사자 스스로 체결한 것이고, 상대방은 서명하지 않았기 때문에 계약이 성립되지 않고, 성립되지 않은 계약은 법적 효력이 없다. 그러나 주택 구입 계약은 스스로 서명해야 하며, 계약의 주요 의무는 이행된다. 상대방이 받아들이면 계약이 성립되어 법적 효력이 있다.
둘째, 중고 주택 매매 계약 고려 사항:
1. 계약서에 서명하기 전에 산권증과 토지증을 검사하다.
2. 판매자에 대한 정확한 이해를 가지고 있으며, 직접 재산권자를 확인한다.
실제 면적이 부동산 증명서 면적과 일치하는지 확인하십시오.
4. 계약은 부동산이 담보인지 임대인지 명시하였다.
5, 집이 상장을 승인했는지 확인하십시오.
6, 보조 장비 및 장식은 명확하게 작성해야합니다.
7, 예상 세금 부담
8. 납품 상세 내역을 확인합니다.
9. 총 주택, 세금 및 지불 방법에 동의합니다.
간접 주택 구매 계약은 어디에서 얻을 수 있습니까?
1. 중고주택 거래 계약을 어디로 가야 하는지에 대해서는 집주인이나 고객과 직접 거래하면 자신이 있는 주택거래센터에 가서 계약을 체결할 수도 있고 중개인을 통해 계약을 받을 수도 있다.
2. 중고 주택 매매 계약 원본은 부동산 거래 센터에서 인출할 수 있다. 만약 계약이 이미 기재되었다면, 방관부에 베껴 쓸 수 있다. 아직 등록하지 않았다면 개발자에게 복사할 수 있다. 그러나 사본은 원본과 일치하도록 공인을 찍어야 한다.
법적 근거:' 부동산 등록 잠행조례' 제 14 조, 매매 담보로 부동산 등록을 신청하는 것은 쌍방 당사자가 제출해야 한다. 부동산 등록에 관한 잠정 규정 제 16 조 신청자는 다음 자료를 제출하고 신청 자료의 진실성에 대한 책임을 져야 한다. 등록 신청서; 신청자 및 대리인의 신분증 및 위임장 부동산 소유권 출처와 관련된 증빙 자료, 등록 사유에 대한 증빙 서류 및 부동산 소유권 증명서 부동산 경계, 공간 경계, 면적 및 기타 재료; 타인의 이익에 관한 설명 자료 법률, 행정 법규 및 본 조례 시행 세칙에 규정된 기타 자료. 부동산 등록 기관은 사무실 및 포털에서 자료 카탈로그 및 데모 텍스트를 포함한 등록을 공개적으로 신청해야 합니다.