1. 토지 관리에 관한 국가 규정에 따르면 농촌 주택기지는 다른 마을 주민에게 판매할 수 없으며, 이런 주택은 양도하거나 양도할 수 없다.
물권법' 제 153 조는 택지 사용권의 취득, 행사 및 양도가 토지관리법 등 법률과 국가 관련 규정을 준수해야 한다고 명시했다. 토지관리법' 제 62 조는 "농촌 촌민 한 가구에 택지가 한 곳밖에 없다" 고 규정하고 있다. 농촌 마을 사람들이 집을 팔거나 임대한 후 택지를 신청한 사람은 비준을 하지 않는다. " 주택기지는 농민 집단 소유로, 마을 집단경제단체나 촌민위원회가 관리한다. "'토지관리법' 제 63 조에 따르면,' 농민이 단체로 소유한 토지사용권은 양도, 임대 또는 임대를 비농업 건설에 사용할 수 없다. "농촌 촌민들은 집집당 한 곳씩만 택지를 신청할 수 있고, 농가에 대한 농민의 사용권은 집단경제조직 멤버십과 연계되어 있다. 주민은 신분에 따라 무상으로 택지를 얻기 때문이다. 택지는 어느 정도 사회복지와 사회보장 기능을 가지고 있다. 그래서 농촌택지는 본 마을 주민들 사이에서 거래할 수 있고, 비촌민에게 파는 택지는 무효다. 국무원 사무청 1999 에서 발행한' 토지유통관리 강화, 토지 매매를 엄금한다는 통지' 문서는 "농민주택은 도시주민에게 팔 수 없고, 도시주민이 농민집단토지집을 점유해서는 안 되며, 관련 부서는 불법으로 짓고 구매한 주택에 토지사용증과 부동산증을 발급해서는 안 된다" 고 명확하게 규정하고 있다.
2, 농촌 주택 매매 계약은 무효입니다.
국가토지관리국' 기타 형태의 불법 토지 양도에 관한 구체적 응용 문제에 관한 상담' 도 원택지 사용자가 합법적인 승인 없이 다른 사람의 투자를 통해 투자자로 개조해 사용하고 그로부터 이익을 얻거나 주택재산권을 취득하는' 다른 형식으로 토지를 불법적으로 양도하는' 위법 행위 중 하나로 명확하게 규정하고 있다. 따라서' 중화인민공화국 계약법' 제 52 조 제 5 항에 따르면 농촌 사유주택 매매 계약은 국가 정책 위반과 관련 법률 규정 위반으로 무효가 된다.
농촌 주택 매매 계약이 무효가 되면 어떻게 합니까? 집값이나 기타 사유의 영향으로 법률과 규정을 무시하고 사적으로 거래하고, 다른 사람과 계약을 체결하고, 무단으로 택지 사용권을 구매하는 사람이 있을 것이다. 표면적으로 주택 구입자는 큰 우세를 차지하지만 매매 계약이 무효로 농촌 주택의 판매장은 법률의 보호를 받지 못한다. 따라서 분쟁이 발생하면 체크아웃을 요구하여 경제적 손실을 초래하고 주택 구입자들이 벙어리가 황련을 먹게 하는 데 어려움이 있을 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 그래서 농촌택지를 사고 싶은 친구들은 신중하게 고려해야 한다고 제안했다.