개발자와 구매자가 계약을 해지하기로 약속한 경우 구매자는 약속에 따라 계약을 해지할 수 있다. 만약 약속이 없다면, 다음 세 가지 상황에서 주택 구입자도 체크아웃을 요구할 수 있다.
첫 번째: 무효 계약
구매자가 개발자와 체결한 주택 매매 계약은 무효이며 구매자는 체크아웃할 권리가 있다. 일반적으로 주택 매매 계약이 무효가 되는 형태는 크게 두 가지가 있다.
(a) 개발자 프로젝트 개발 위법, 법률규정 미이행 절차, 완비된 법률문서, 법률의 금지성 규정 위반 또는 사회공익 위반으로 계약이 무효가 됐다.
(2) 개발자들은 사기적인 수단을 이용해 주택 구입자에게 주택 매매 계약을 체결하도록 유도했는데, 이 계약은 무효이다. 개발자가 일부러 완공일, 인테리어 규격, 품질 기준 등 허위 정보를 구매자에게 알리거나 진실을 일부러 숨기면 사기로 인정돼 계약이 무효로 된다.
두 번째,
개발자가 계약을 위반하면 구매자는 계약을 해지하고 개발자의 책임을 추궁할 권리가 있다. 개발자의 이유로 주택 구입자는 살 수 없고, 예정대로 집을 닫을 수 없거나, 계약에 따라 방을 닫을 수 없고, 주택 구입자는 체크아웃할 수 있다는 것이다. 예를 들면 다음과 같습니다.
① 개발업자는 상품주택 예매 허가증을 받지 못하여 이 건물을 판매할 수 없다.
(2) 개발자의 납기 경과 납품은 근본적인 위약을 구성하며, 독촉 후 3 개월 후에도 여전히 사용할 수 없습니다.
(3) 주택 구조에 중대한 품질 문제가 있어 복구하거나 수리할 수 없어 약속된 품질 기준에 도달하지 못해 주택 구입자의 사용에 영향을 미친다.
(4) 개발자의 잘못으로 인해 구매자가 법에 따라 주택 소유권을 얻을 수 없는 경우
(5) 개발자가 계획 설계를 변경하여 집의 구조 유형, 아파트 유형, 공간 크기, 방향에 영향을 줍니다.
⑥ 측정 된 면적과 계약 된 면적 오차는 3% 를 초과한다.
⑦ 계약서에 약속한 다른 체크아웃 조건이 나타났다.
세 번째,
한쪽은 사기, 협박의 수단으로 계약을 체결하여 국익을 해치는 것이다. 악의적인 담합, 국가, 집단 또는 제 3 자의 이익을 해치는 것; 합법적인 형태로 불법 목적을 은폐하다. 공익을 해치다 법률 및 행정 법규의 필수 규정을 위반하다. 자격이 없는 당사자와 맺은 계약, 내용이 위법인 계약, 무효 대리인과 맺은 계약.
주택 구입자로서 자신이 개발자와 체결한 상품주택 매매 계약을 자세히 살펴보고 계약서에 분양 연기 관련 조항이 있는지 확인해야 한다. 계약서에 납기 경과 납품 조항이 있는 사람은 계약서에 규정된 조항에 따라 집행한다. 계약서에 배달 지연에 대한 명확한 약속이 없는 경우, 배달 지연의 경우 구매자가 체크아웃할 수 있습니다.
배달을 연기하면 어떻게 권리를 보호합니까?
1, 관련 증빙 자료 검토
집을 수거할 때 구매자는 개발자가 종합검수 서류 증명서 (즉 준공 검수 기록표) 등의 자료를 처리했는지 심사해야 한다. 실제로 일부 개발업자들은 분양 연기의 위약 책임을 피하기 위해 주택이 실제로 입주 조건에 이르지 않았을 때 주택 구입자에게 입주를 통보했다.
(위 답변은 20 17-03-09 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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