증서세는 1 년에 한 번만 내야 하고, 매년 내지 않아도 된다. 증서세는 부동산 (토지, 주택) 재산권이 변경될 때 당사자와 체결한 계약이 생산가격의 일정 비율에 따라 신규 소유자 (재산권인) 에게 부과되는 일회성 세금을 말한다. 집거래만 하면 증서세는 모두 내야 하고, 월별이나 연별로 내지 않고 일회성으로 내야 한다. 증서세는 소유권이 변하는 부동산에 부과되는 일종의 재산세이다.

과세 범위에는 토지 사용권 판매, 증여 및 교환, 주택 판매, 주택 증여 및 주택 교환이 포함됩니다. 부동산세는 일 년에 한 번 납부한다. 현재 부동산세는 일부 시범도시에서만 시행되고 있지만 부동산세 정책에는 구체적인 규정이 있다. 《잠행조례》에 따르면 부동산세는 연별로 징수한다. 따라서 부동산세는 매년 납부해야 한다. 그러나 부동산세의 납세 시간은 고정되어 있지 않다. 이는 현행 정책에 따라 지방마다, 심지어 도시마다 납세 시간이 다르기 때문이다. 그래서 부동산세의 세금 납부 시간은 줄곧 정해지지 않았다.

증서세의 계산은 세금 계산 기준에 세율을 곱한 것과 같다. 첫 번째 스위트 면적은 90m2 이하일 경우 1%, 90m2 이상일 경우1.5% 입니다. 2 채의 가옥 면적은 90 평방미터보다 작거나 1%, 90 평방미터보다 2% 더 크다. 새집이나 중고방, 세 번째 스위트룸 이상은 3% 로 감면되지 않습니다.

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법적 근거:

중화인민공화국 증서세법 제 3 조

증서세율은 3% ~ 5% 입니다. 증서세의 구체적인 적용세율은 성 자치구 직할시 인민정부가 전액에 규정된 세율 범위 내에서 제기해 동급인민대표대회 상무위원회에 보고해 결정하고 NPC 상무위원회와 국무부에 신고해 등록한다. 성, 자치구, 직할시는 전항에 규정된 절차에 따라 주체, 지역, 유형별 주택 소유권 이전에 대해 서로 다른 세율을 결정할 수 있다.

중화인민공화국 증서세법 제 2 조

이 법에서 언급 된 토지 및 주택 소유권 이전은 다음과 같은 행위를 의미합니다.

(a) 토지 사용권 이전;

(b) 판매, 선물 및 교환을 포함한 토지 사용권 이전;

(c) 주택 판매, 선물 및 교환.

전항 2 항에 언급된 토지사용권 양도는 토지청부 경영권과 토지경영권 양도를 포함하지 않는다.