현대사회에서는 주택 구입자들이 집을 살 때 많은 선택권을 가지고 있기 때문에 대부분의 주택 구입자들은 주택담보에 대해 다소 저촉된다. 일반 소비자들은 저당된 집에 대해 모호한 인식을 가지고 있다. 사람들은 항상 저당된 집을 살 수 있는지, 팔 수 있는지, 저당된 집을 살 수 있는지, 담보를 사는 집을 살 것을 두려워한다. 아래 문장 들은 이 두 가지 문제를 자세히 분석해 드릴 테니 도움이 되었으면 합니다.

1 .. 저당된 집을 매매할 수 있습니까?

(a) 법의 관련 규정

보증법' 에 따르면 등록된 담보물 양도는 담보인에게 통보하고 양도된 표지물이 이미 저당잡혔다는 것을 알려야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 담보법, 담보법, 담보법, 담보법, 담보물 양도, 담보물 양도, 담보물 양도, 담보물 양도) 통지나 통보가 없는 한 양도는 무효이다. 이 규정은 물건을 최대한 활용하는 사상을 관철하기 시작하여 담보물 양수인의 이익을 겸비하기 시작했다.

또한, "보증법" 사법 해석에 따르면 담보인이나 양수인에게 알리지 않고 담보재산을 양도하는 경우, 담보재산이 이미 등록된 경우, 담보권자는 여전히 담보권을 행사할 수 있고, 담보권을 획득한 양수인은 채무자를 대신하여 채무를 청산하고 담보권을 소멸할 수 있다고 규정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권) 양수인이 채무를 청산한 후 담보인에게 상환할 수 있다.

(2) 담보재산은 양도를 허용하고, 담보재산의 양도에는 일정한 조건이 수반된다.

일반적으로 우선 담보물 양도를 허용하는 것이지 담보물 양도가 무효라는 낡은 관념이 아니다. 둘째, 담보재산의 양도는 반드시 일정한 조건을 갖추어야 하며, 담보재산권권의 변경은 양도조건에 도달할 때만 발생한다. 또한 담보물 양도에 관한 법률의 규정은 담보양도 계약의 효력에 대한 의무적 규정이 아니라 관리적 성격을 겨냥한 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 담보물 양도, 양도, 양도, 양도, 양도, 양도, 양도, 양도)

담보를 사는 집이 유효합니까?

(a) 모기지 주택 구매, 주택 구매 계약은 유효합니다.

계약의 효력은 민법통칙에 의해 조정되며 민법통칙 제 55 조의 규정에 따라 계약이 발효된다. 주택 매매 계약은 채권 계약으로서 세 가지 조건만 충족하면 된다.

1, 행위자는 그에 상응하는 민사 행위 능력을 가지고 있다.

2. 사실이라는 뜻입니다.

3, 법률 또는 사회 공익을 위반하지 마십시오.

계약법 제 44 조와 결합해서 본 협정은 성립일로부터 효력이 발생한다. 협의의 효력은 서명 당시 이미 확정됐으며, 협의의 이행으로 협의의 효력을 확정해서는 안 된다. 이는 민법통칙 및 계약법' 성실신용 원칙' 의 요구에 부합한다. 성실은 시민 사회 활동의 최고 준칙이자 최고 기준이다.

(b) 담보주택이 형질 전환 조건을 충족하지 못하면 재산권 이전을 할 수 없다.

또 양도된 주택은 저당이 설정되었기 때문에 주택재산권 변동의 결과 조건으로 이해해야지 원인 조건이 아니다. 주택이 양도조건에 맞지 않는 경우, 주택 양도등록을 하지 않고 재산권 양도를 하지 않아도 되지만, 양도협정 자체에는 영향을 주지 않고, 계약은 여전히 유효하다. 이것은' 물권법' 제 15 조의 규정이다. 당사자 간 부동산권의 설립, 변경, 양도, 소멸에 관한 계약은 계약이 성립될 때 효력이 발생한다 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다.