법의 주관성: 주택 임대의 우선 순위는 무엇입니까? 임차인 우선 구매권이란 임대인이 동등한 조건 하에서 집을 임대하는 것을 의미하며, 원래 임대기간이 만료된 후 임차인이 법에 따라 누리는 권리를 가리킨다. 임차인의 우선 구매권은 당사자의 사전 동의 없이 임차인의 합법적인 권리이다. 민법전' 은 "임대인이 임대주택을 파는 사람은 판매 전 합리적인 기간 내에 임차인에게 통지해야 한다. 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있다" 고 규정하고 있다. 사법관행에서 임차인의 우선구매권과 관련하여 주로 (1) 우선구매권 발생 전제 조건에 유의해야 한다. 임차인의 우선구매권은 임대인이 임대주택을 판매할 때만 발생할 수 있다. (2) 임대인의 통지 의무. 판매자가 임대 주택을 판매하는 경우, 임차인이 구매 여부를 고려할 수 있도록 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 한다. (3) 우선 구매권의 구성 요소. 동등한 조건 하에서만 임차인은 다른 사람이 임대주택을 사는 것보다 우선권을 가질 수 있다. (4) 임차인은 합리적인 기한 내에 우선 구매권을 행사해야 한다. 임차인의 우선 임차권이 명확하지 않다. 우리는 사법 관행에서도 우선 임대권을 인정해야 한다고 생각한다. 그 이유는 임차인의 우선구매권의 가치취향이 임차인의 기본생존권을 보호하는 것이기 때문에 임차인의 기본생존권 보호와 관련해서는 법이 입법 가치취향을 계속 관철하고 임차인의 우선구매권을 인정해야 한다는 것이다. 민법전' 제 726 조: 임차인의 우선구매권 임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기간 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선구매권을 누려야 한다. 그러나 주택은 소유자가 선점하거나 임대인이 가까운 친척에게 집을 판매하는 것을 제외하고는 제외한다. 임대인이 통지 의무를 이행한 후 임차인은 15 일 이내에 구매를 명시적으로 밝히지 않고 임차인이 우선구매권을 포기하는 것으로 간주한다. 제 727 조 임대인이 경매인에게 임대 주택을 경매하도록 위탁한 사람은 경매 5 일 전에 임차인에게 통지해야 한다. 임차인이 경매에 참가하지 않은 것은 우선 구매권을 포기하는 것으로 간주된다. 제 728 조 임차인의 우선구매권을 침해하는 법적 결과 임대인이 임차인에게 통지하지 않았거나 임차인이 우선구매권을 행사하는 것을 방해하는 다른 상황이 있을 경우 임차인은 임차인에게 배상 책임을 요구할 수 있다. 그러나 임대인과 제 3 인이 맺은 주택 매매 계약의 효력에는 영향을 주지 않는다. 법적 객관성:' 민법전' 제 394 조는 채무 이행을 보장한다. 채무자 또는 제 3 자는 재산 소유권을 이전하지 않고 채권자에게 재산을 담보하는 경우, 채무자는 만기 채무를 이행하지 않거나 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 받을 권리가 있다.