문화오락용지란 기획부서가 도시계획에 규정된 문화오락활동용지 성격에 따라 분양 후 토지 사용 연한이 40 년이라는 것을 말한다. 상업용지는 상업지 중 하나로 상업 관광 오락 활동이 차지하는 장소 (예: 상점, 식량점, 식당, 공원, 놀이터, 극장, 클럽 등) 를 가리킨다.

상업용지란 기획부서가 도시계획에 따라 확정한 토지사용 성격으로 상품주택 건설에 쓰이며, 분양 후 토지 사용 연한은 40 년이다.

2. 사용권 변경은 다릅니다

오락지 토지사용권은 일반적으로 40-50 년이며 주거지 토지사용권은 일반적으로 70 년이다. 문화오락지를 주거지로 바꾸고 싶다면 토지 양도금을 내는 것은 긍정적이다.

집의 토지 이용 성격을 바꾸는 것은 불가능하다. 현행 토지 양도 방법의 규정에 따라 양도는 입찰 경매 또는 간판으로 공개해야 하며, 공업지의 원래 사용자와 구매자는 스스로 매매해서는 안 된다. 만약 다른 용도로 바꾼다면, 반드시 도시 마스터 플랜에 부합해야 하며, 기획부의 비준을 받아야 한다. 용도가 다르면 서비스 수명이 다르다.

3. 다른 서비스 수명

상업용지와 문화오락용지는 용도와 서비스 연한이 다르다. 주택지 70 년; 공업용 토지 50 년; , 과학 기술, 문화, 건강, 스포츠 토지 50 년; 상업, 관광, 오락지 40 년; 종합 또는 기타 토지 50 년.

법적 근거: "중화인민공화국 토지관리법 시행 조례"

제 20 조 건설 프로젝트, 지질 탐사에 임시로 토지를 사용해야 하는 사람은 가능한 경작지를 차지하거나 적게 차지해야 한다. 임시용지는 현급 이상 인민정부 천연자원 주관부의 비준을 받았으며, 기한은 일반적으로 2 년을 넘지 않는다. 건설기간이 긴 에너지, 교통, 수리 등 인프라의 임시용지는 4 년을 초과할 수 없다. 법률, 행정 법규에 달리 규정된 것은 예외이다. 토지 이용자는 임시용지 만기일로부터 1 년 이내에 토지 개간을 완료하여 사용할 수 있도록 하고 경작지를 점유하는 사람은 재배 조건을 회복해야 한다.

제 21 조 긴급 재해 구제, 전염병 예방·통제 등 급히 토지를 사용해야 하는 사람은 토지를 우선적으로 사용할 수 있다. 그 중 임시토지에 속하는 것은 사용 후 원상회복해 회복된 토지 이용자에게 넘겨주고, 더 이상 토지 승인 수속을 밟지 않는 것이다. 영구 건설지에 속하는 건설기관은 응급처분이 끝난 후 6 개월 이내에 건설용지 재발급 승인 수속을 신청해야 한다.

제 22 조 중요한 생태 기능을 갖춘 이용되지 않은 토지는 법에 따라 생태보호홍선으로 그어 엄격히 보호해야 한다. 건설 프로젝트는 국토 공간 계획에 의해 결정된 미사용지를 점유하여 성 자치구 직할시의 규정에 따라 처리한다.