建議風險1。出租人可以解除房屋租賃合同。
房屋轉租是承租人將租賃房屋重新安置的行為。承租人轉租房屋的，必須征得原出租人的同意。出租人不知情或者不同意的，有權解除房屋租賃合同。《合同法》第二百二十四條規定:“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”出租人解除的是出租人與承租人之間的租賃合同，而不是承租人與轉租人之間的轉租合同。但由於租賃合同的解除，轉租合同無法繼承和履行。
提示風險二:如果出租人不同意轉租商鋪，轉租人只能立即返還占用的房屋。
轉租合同壹旦被確認無效，轉租人應返還被占用的房屋。至於支付給承租人（轉租合同的出租人）的租金和店面轉讓費，只能向承租人索要，不能要求出租人返還。壹旦承租人人去樓空，杳無音信，恐怕已經支付的租金和轉讓費就打水漂了。
提示風險三:轉租人應拆除店鋪或店面的裝修，但不得向出租人折價。
在商店租賃中，出租人經常重新裝修或改建商店。轉租經出租人同意並征得出租人同意的，在房屋租賃合同終止或解除時，雙方可以將裝修折價給出租人，出租人可以獲得與折價裝修相當的價款。然而，在非法轉租中，轉承租人的這些權利不再可用。壹旦出租人不同意轉租，轉承租人必須拆除裝修並恢復房屋原貌。
因此，在辦理轉租時，我們應註意以下幾點:
1.轉租房屋時，必須訂立轉租合同，轉租合同必須經原出租人書面同意；
2.轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉租人另有約定的除外；
3.轉租期間，原租賃合同發生變更、解除或終止的，轉租合同隨之變更、解除或終止。