1. 만약 은행이 재산권 변경에 동의할 수 있고, 대출자가 판매자에서 구매자로 변경되면, 은행은 주택이 저당된 경우 변경 등록을 한다는 증명서를 발급할 것이다. 이때 매매 쌍방은 은행에서 부동산증을 빌려서 은행에서 발급한 증명서, 부동산증, 소유권 변경협정, 호적본, 신분증 등 부동산 거래와 관련된 자료를 가지고 주택지 부동산 관리부에 가서 재산권 변경 등록을 할 수 있어 부동산 이전을 순조롭게 완성할 수 있다.
2. 은행이 변경에 동의하지 않으면 매매 쌍방은 방법 1 에 따라 양도해야 한다. 먼저 은행에서 건물을 도로 사는 것, 즉 먼저 은행에 빚진 돈을 갚는 것이다. 업주 자금이 부족하면 담보회사에 건물을 환매해 달라고 요청할 수 있다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 394 조 채무자 또는 제 3 자가 담보채무의 이행을 위해 재산 소유를 이전하지 않고 채권자에게 재산을 담보하는 경우, 채무자가 만기채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보권을 실현하는 경우 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 받을 권리가 있다. 전항에 규정된 채무자나 제 3 자는 저당권자이고, 채권자는 담보권자이며, 담보를 제공하는 재산은 담보재산이다.
제 395 조 채무자 또는 제 3 인이 처분할 권리가 있는 다음 재산은 담보로 잡을 수 있다. (1) 건물과 기타 토지 부착물; (b) 건설 토지 사용권; (c) 해역 사용권; (4) 생산 설비, 원자재, 반제품 및 제품; (5) 건설중인 건물, 선박 및 항공기; (6) 차량; (7) 법률 및 행정 법규에 의해 금지되지 않은 기타 재산. 저당권자는 전액에 열거된 재산을 함께 담보할 수 있다.
제 400 조는 담보를 설정하고, 당사자는 마땅히 서면으로 담보계약을 체결해야 한다. 담보계약은 일반적으로 (1) 담보채권의 종류와 액수를 포함한다. (2) 채무자가 채무를 이행하는 기한; (3) 담보물의 이름과 수량; (4) 보증의 범위.
제 419 조 주채권소송 시효기간 동안 담보권자는 담보권을 행사한다. 운동을 하지 않으면 인민법원은 보호하지 않는다.