증서: 부동산권리자가 국가공증처 인증을 받고 세법 규정에 따라 세금을 납부한 후 정부가 발급한 법적 효력이 있는 부동산 소유권 증서를 말한다.
계약의 분류
1.' 백증서' 는 무세백증서 또는 초증서라고도 하는데, 부동산권 이전 또는 변경 시 양측 당사자가 서명한 세금 제외, 무정부 도장이 없는 개인계약을 가리킨다.
둘째,' 홍증서' 는 부동산 권리 이전 또는 변경 시 당사자가 계약을 체결하고 법에 따라 세금을 납부한 후 현 (시) 급 정부가 계약 끝에 도장을 찍는 계약을 말한다.
셋째는' 관증서' 로, 정부가 증서 요구에 따라 통일된 형식으로 인쇄한 계약을 가리킨다. 재산권자가 법에 따라 세금을 납부한 후 정부는 재산권자가 만든 증서 초안에 따라 정식 증서를 작성하고 정부 도장을 찍어 재산권자에게 적법한 재산권의 증빙으로 발급했다.
넷째, 증서세 관련 사항을 기재하고 증서세를 증거로 납부한 도시 부동산권' 주택증명서' 는 증서로 볼 수 있다.
산권증: 구매자가 거래를 통해 집을 얻을 수 있는 합법적인 권리는 법에 따라 구매한 주택에 대해 소유, 사용 및 처분할 권리를 행사할 수 있다. 산권증, 즉' 산권증' 은 국가가 법에 따라 주택 권리를 보호하는 법적 증빙이다.
부동산증은 증명서 중 하나로 다음과 같은 뚜렷한 특징을 가지고 있다.
(1) 부동산증은 특정 주택의 상태와 담보물권 설정 여부를 기재할 수 있는 특정 주택 소유권의 서면 증명서이다. 일물일권' 원칙에 따라 부동산증은' 일방 일증' 을 원칙으로 한다. 즉, 독립된 건물 구조와 사용 기능을 갖춘 주택 (주택 분할 포함) 은 단 하나의 권리만 있고, 부동산 등록은 한 가지 권리만 등록할 수 있으며, 그에 따라 한 가지 부동산증만 발급할 수 있다.
(2) 부동산증은 부동산 주관부에서만 발급할 수 있다.
(3) 부동산증은 등록기관이 특정 주택의 소유권을 등록한 후 특정 권리자에게 발급한 소유권 증명서이며, 부동산증의 내용은 등록부의 내용과 일치해야 한다.
(4) 부동산증은 특정 주택의 소유자에게만 발급할 수 있다. 집이 * * * 소유인 경우, 부동산권증 외에 * * * 의 모든 사람에게 재산권증을 발급할 수 있다.
토지사용권증: 사람들은 보통 토지사용권의 문제를 소홀히 하고, 당연히 토지가 주택에 붙어 재산권을 취득하면 토지사용권을 취득한다고 생각한다. 실제로 부동산의 재산권과 토지사용권 사이에는 법적 예속 관계가 없다. 토지사용권을 소홀히 한다면 주택부동산 구매와 거래에 위험을 초래할 수밖에 없다.
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