1. 합건계약의 법률적 성격의 합건계약은 당사자 간에 토지사용권을 제공하기로 약속하고, 다른 쪽은 출자 건설을 하고, 일정한 비율에 따라 건설된 주택과 기지의 사용권을 분배하는 것을 말한다. 이런 계약 관계는 시민 개인 사이, 시민과 법인 사이, 건설단위와 부동산 개발회사 사이에서 발생할 수 있다.

둘째, 이를 위해서는 먼저 우리나라가 합작하여 집을 짓는 네 가지 형식을 이해해야 한다. N 개 토지사용자 (시민 또는 법인) 가 토지를 제공하고, 부동산 개발상이 자금과 기술을 제공하여 쌍방의 이름으로 공동 개발한다. 프로젝트가 완공되기 전에 각 측은 자신의 이름으로 미리 약속한 집을 예매했다.

토지사용권인의 이름으로 개발되고, 주택이 건설된 후, 합의에 따라 개발자가 분배해야 할 주택과 그에 상응하는 토지사용권을 개발자에게 양도한다. N 개발자의 이름으로 건설하다. 주택이 완공된 후, 개발업자는 계약 약속에 따라 일부 주택 소유권을 토지사용권자에게 양도하고, 토지사용권자도 주택이 점유하는 토지사용권을 개발업자가 분담해야 하는 토지사용권을 개발자에게 양도한다.

첫째, 적용 가능한 법률 및 규정 및 사법 해석

현재 합작주택 계약 분쟁을 처리하는 법률법규 및 관련 사법해석은' 중화인민공화국민법통칙',' 중화인민공화국계약법',' 중화인민공화국토지관리법',' 중화인민공화국도시부동산관리법',' 국무원 도시부동산개발경영관리조례',' 선전 경제특구 부동산양도조례' 등이다.

둘째, 합작주택 (개발) 계약의 여러 형태와 그 효력.

합작개발부동산계약은 당사자가 합작개발부동산에 대해 맺은 토지사용권 제공, 자금 투자, 사용수익, 위험 부담을 기본 내용으로 하는 합의를 말한다. 합작 부동산 개발 계약은 계약 측이 부동산 개발 경영 자격을 갖추도록 요구한다. 쌍방 모두 부동산 개발 경영 자질을 갖추지 못한 이 계약은 무효이다. 그러나 당사자가 기소하기 전에 부동산 개발 경영 자질을 취득하거나 법에 따라 합작하여 부동산 개발 경영 자질을 갖춘 부동산 개발 기업을 설립한 경우 계약이 유효하다고 판단해야 한다. 토지사용권의 성격과 협력 방식이 다르고 계약의 성격과 효력도 다르다.