최근' 제이슨 나나 집 구입' 사건을 검색해 보자. 이 일은 모두의 관심을 끌었지만, 나중에 법원에 의해' 점프' 행위를 구성하지 않는다는 판결을 받았다. 다음으로 그 이유를 설명하겠습니다.
민법전에서 "점프 목록" 의 정의를 살펴 보겠습니다.
민법전 제 965 조는 "의뢰인이 중개자의 서비스를 받은 후 중개자가 제공하는 거래 기회나 매체 서비스를 이용하여 중개자를 우회하여 직접 계약을 맺은 사람은 중개자에게 보수를 지급해야 한다" 고 규정하고 있다. 현재 법률 규정과 전형적인 사례와 함께' 이직 금지' 조항의 구성 요소 (표현 형식), 보상 지불, 효력 등에 대해 아래와 같이 정리한다.
여기서' 직접 계약 체결' 이란 쌍방이 직접 거래하는 것을 의미하며, 어떠한 중개인도 필요하지 않다는 점에 유의해야 한다. 실제로, 판매자는 보통 집을 여러 중개 기관에 위탁하여 간판을 내걸고 판매한다. 구매자가 다른 중개료가 낮고 서비스가 더 좋은 중개인을 통해 거래를 성사시킨다면' 점프' 를 구성하지 않는다. 이에 따라' 제이슨 나나 집 구입' 사건에서 방만 보고 아론사와 나나 사이의 중개 계약 관계 성립을 확인할 수 없었고, 나나가 방을 본 뒤 다른 중개업자에게 위탁한 법적 결과를 미리 확인할 수 없었기 때문에 나나와 사고와 센터 사이에는' 점프 주문' 이 없었다.
따라서' 민법전' 규정에서' 점프 목록' 의 세 가지 요소를 얻을 수 있다. ① 중개 기관의 서비스를 받는다. ② 중개 기관이 제공하는 정보 기회 또는 미디어 서비스를 이용한다. ③ 중개인을 우회하여 직접 계약을 체결한다. 그중 세 번째 점도' 점프 싱글' 의 표현이며, 주로 다음과 같은 세 가지 구체적인 방법이 있는데, 구체적인 사례로 설명해 드리겠습니다.
첫째, 고객은 계약 상대방과 직접 계약을 체결합니다.
우리 주변의 실제 사례를 들어 봅시다. 매니저 샤오장은 한 고객의 전화를 받고 고객이 자신에게 맞는 아파트를 찾으려고 하자 샤오장은 고객에게 만족스러운 아파트를 찾아주었고, 고객은 집을 보고 만족을 표시했고, 그래서 계약의 상대방과 소통하기 시작했다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 계약 상대가 직접 연락처를 가지고 있지 않기 때문에 샤오장은 중개 회사를 통해 소통한다. 의사 소통 과정에서 샤오장은 계약 상대가 잘 어울리지 않아 시간을 자주 미루는 것을 발견했다. 샤오장은 계약의 상대방과 끊임없이 소통해야 하기 때문에 많은 시간과 돈을 썼다. 결국 고객이 개인적으로 중개를 우회하고 직접 상대방과 계약을 맺어 장 군을 실망시켰다. 결국, 작은 것은 묵묵히 손실을 감당할 수밖에 없다.
둘째, 의뢰인은 다른 중개인을 통해 상대방과 계약을 체결한다.
바로 전에, 나는 동행권에서 이 일을 언급하는 것을 보았다. 중개계약 이행 과정에서 고객판 씨는 대출회사 서비스료를 지불해야 하기 때문에 중개사와 분쟁이 발생했고, 이후 반 씨는 다른 중개를 통해 거래를 마쳤다. 결국 법원은 반 선생이 체결한 계약의 주요 조항이 이전 계약과 매우 일치한다는 것을 인정하고, 이후 반 선생이 원래 중개인이 성공할 때' 점프서' 가 위약을 구성하였다고 판단했다.
셋. 의뢰인은 친척, 친구 등 이해관계자를 통해 상대방과 계약을 체결했다.
나는 우연히 인터넷에서 이 보도를 보았다. 주선생은 중개 회사와 한 건의 확인서를 체결하여 중개 회사가 그가 모 부동산을 구매하는 독점 중개인으로 삼기로 약속했다. 확인에 따르면 갑은 갑측 본인이나 갑의 대리인, 친족, 고용주 및 기타 관련자를 포함한다. 주선생은 중개회사에서 관광을 마쳤지만 그의 어머니는 다른 중개인의 도움으로 거래를 마쳤다. 이 행위가 법원에 의해' 점프서' 위반으로 인정되었기 때문에, 주선생은 책임을 추궁받았다.
제가 소개한' 점프 목록' 의 세 가지 상황입니다. 여러분께 도움이 되길 바랍니다. "점프 목록" 은 불법이니, 작은 이익을 탐한다고 대의를 잊어서는 안 된다.