關鍵詞:房屋買賣，合同履行，違約，損害賠償

1.典型案例:

2016，老黃與小劉簽訂房屋買賣合同，約定老黃將其所有房屋以86萬元的價格出售給小劉。雙方同意於2017 10前到產權部門辦理產權過戶手續，逾期視為違約。簽訂合同當天，小劉向老黃支付了5萬元定金，未能支付相應的中介費。後來由於房價上漲，老黃想提高售價，雙方協商未果。老黃明確表示不會再賣房子了。於是，小劉將老黃訴至法院，要求解除合同並賠償損失。訴訟中，涉案評估房屋現價值119萬元。

2.法院裁定:

法院經審理認為，在老黃明確表示不履行原合同約定的價格條款的情況下，小劉依法解除合同的訴訟請求應予支持。合同解除後，未履行的，已履行的，小劉可以根據履行情況要求返還已支付的款項。老黃不履行合同義務，給對方造成損失的，損害賠償額應當相當於因違約造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違約方在訂立合同時預見或者應當預見的損失。經鑒定，小劉主張的房屋增值損失為33萬余元。綜上，判決老黃返還小劉押金5萬元，賠償損失33萬元。

二、理解法律的要點:

1.簽約雙方應誠實守信，避免爭議。

誠實守信，信守承諾，是民事主體實施各種民事行為應當遵守的基本原則。民法典的合同編也確立了依法成立的合同的法律約束力。房屋買賣是人生大事，涉及巨大利益。雙方應誠實守信，避免發生糾紛和不必要的損失。

2.遇到糾紛如何維權？

如有爭議，不用擔心。買賣合同訂立後，如遇違約，可以通過法律途徑維護自己的合法權益。第壹，妳要仔細搜索合同協議，尋求合同的依據。其次，妳要註意證據的保存。在合同履行過程中足以證明對方違約的證據應當妥善保存；最後，及時維權。“法律不保護躺在權利上睡覺的人”，《民法典》規定的訴訟時效也要求權利人及時尋求公力救濟。

3.違約損失怎麽算？

《民法典》第五百八十四條規定，當事人壹方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務，給對方造成損失的，損害賠償額應當相當於因違約造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約方在訂立合同時預見或者應當預見的損失。在房屋買賣中，如遇房價上漲，賣方違約，買方可根據鑒定意見，將賠償金額作為房屋增值部分主張權利。當房價下跌，買方違約時，賣方也可以據此主張損失。