1，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；

2.當面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將已付房價款退還給買受人，並同時支付已付房價款利息。買受人拒絕退房的，產權登記面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)的房價款由買受人補足；超過3%的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還給買受人；房價款絕對值超出3%的部分由房地產開發企業分兩次返還給買受人。

3.面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%。

4.變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽訂補充協議。首先是房屋物業費、水電煤費等相關費用的繳納情況。購房者可以去物業公司查詢物業管理費的繳納期限，撥打水、電、煤等相關部門的熱線電話查詢水、電、煤的費用。需要註意的是，物業費、水、電、煤等費用有可能因逾期造成滯納金甚至罰款，需要在交付前仔細核對確認。

其次，購房者盡量親自驗房，不要委托別人，因為別人第壹眼看房子可能不知道房子的狀態。驗房時，如果遇到贈送家具、家電的情況，應根據房屋買賣合同或協議中的約定對家具、家電進行檢查。從實際糾紛案例來看，部分房東或代理人在交房時，將原房內的好家具、家電換成了差家具、家電。購房者如發現此問題，應及時與房東協商，討論是否恢復原狀或從尾款中扣除相關款項。

法律依據:

最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋第十四條出賣人交付的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不壹致的。合同有約定的，按約定辦理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照下列原則處理:

(1)面積誤差比絕對值小於3%(含3%)的，按照合同約定的價格結算，買受人要求解除合同的，不予支持；

(2)面積誤差比絕對值超過3%的，買受人要求解除合同並返還已付房價款及利息的，應予支持。買方同意繼續履行合同。房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)的部分由買受人按約定價格補足房價款，面積誤差比超過3%的部分由出賣人承擔房價款，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比為30i，超出部分房價款及利息由出賣人雙倍返還買受人。

衍生問題:

買房有哪些註意事項？

首先是房屋物業費、水電煤費等相關費用的繳納情況。購房者可以去物業公司查詢物業管理費的繳納期限，撥打水、電、煤等相關部門的熱線電話查詢水、電、煤的費用。需要註意的是，物業費、水、電、煤等費用有可能因逾期造成滯納金甚至罰款，需要在交付前仔細核對確認。

其次，購房者盡量親自驗房，不要委托別人，因為別人第壹眼看房子可能不知道房子的狀態。驗房時，如果遇到贈送家具、家電的情況，應根據房屋買賣合同或協議中的約定對家具、家電進行檢查。從實際糾紛案例來看，部分房東或代理人在交房時，將原房內的好家具、家電換成了差家具、家電。購房者如發現此問題，應及時與房東協商，討論是否恢復原狀或從尾款中扣除相關款項。