70 년 재산권 아파트와 주택의 차이점
주택은 별장, 아파트, 기숙사 등 주거만을 위한 집이다. 전통적인 의미의 아파트는 비지니스 아파트와 공익아파트의 두 가지가 있다. 시장에서 정상적으로 보이는 오피스텔과 호텔형 아파트는 모두 경영성 아파트에 속한다. 아파트의 보편적인 개념이 사람의 마음을 파고들어 대중의 반응은 모두 단명재산이다. 사실 비지니스 아파트에는 상업아파트와 주택아파트가 포함된다.
주택아파트의 경우 일반 주택에 비해 면적이 상대적으로 작고 적합한 집단도 다를 수 있다. 총 집값이 상대적으로 낮고 아파트 형태도 일반 주택과 크게 다르기 때문이다. 보통 호형은 남북으로 투명하기 어렵고, 발코니도 없고, 완전히 폐쇄된 커튼월 입면도도 없고, 열 수 있는 창문도 없는 경우가 많다.
아파트와 집은 재산권상 똑같다. 70 년 재산권인 아파트든 70 년 재산권인 집이든 사용 연한은 70 년이며 호형이 다르기 때문에 줄어들지 않는다.
70 대 아파트의 주거비용은 70 대 주택과 다르다. 일반 아파트는 양장본을 제공하고 부동산 기준은 주택보다 높기 때문에 재산비는 일반 주택보다 높다. 소주를 예로 들다. 부동산이 좋은 보통 주택은 재산비 기준이 5 위안/평방 미터/월보다 높지 않지만 아파트의 재산비 기준은 10 위안/평방 미터/월보다 높다.
주택기지 보상 기준
(1) 토지법 개정안 초안은 농촌 촌민 주택에 대해 별도로 보상한다. 초안은 농민들이 집단적으로 소유한 토지보상 배치를 위한 구체적인 방법을 국무원이 제정한다고 규정하고 있다. 국무원이 제정한 구체적인 조치에 따르면 성 자치구 직할시는 구체적인 보상 배치 기준을 규정할 수 있다.
현행 제 47 조는 토지를 징수하는 사람은 징수된 토지의 원래 용도에 따라 보상을 하도록 규정하고 있다. 징용 경작지에 대한 보상비에는 토지보상비, 안치보조비, 지상 부착물 및 청묘 보상비가 포함됩니다. 토지보상비와 안치보조비의 합은 토지징용 전 3 년 평균 연간 생산액의 30 배를 초과해서는 안 된다. 개정안 초안은 이 세 가지 조항을 수정했다.
(2) 토지 취득 보상은 농가와 사회 보장 보상을 증가시켰다. 개정안 초안에는 토지보상비, 징집농민안보조비 및 사회보장비, 농민주택보상비, 기타 지상 부착물보상비, 청묘보상비 등이 포함돼 있다.
(3) 주택 보안 분야. 도시 계획 구역 내 징집된 농민에 대해 국유지에 주택을 제공하고, 제공할 수 없는 시장가격에 따라 화폐보상을 해준다. 도시 계획 구역 밖에서는 택지 재건축 주택을 마련하고 새로 지은 주택 가격에 따라 보상을 해준다.
법적 근거
《중화인민공화국 도시 부동산 관리법》
제 2 조 중화인민공화국 도시계획구 국유지 (이하 국유지) 범위 내에서 부동산 개발지의 토지사용권을 취득하고 부동산 개발, 부동산 거래, 부동산 관리에 종사하며 본법을 준수해야 한다.
본 법에서 말하는 집은 토지의 주택 등 건물과 건축물을 가리킨다.
본법에서 말하는 부동산 개발은 본법에 따라 국유지 사용권을 취득한 토지에 기반시설과 주택 건설을 하는 것을 말한다.