임대료 체납 솔루션:
1. 우선 집주인이 집세를 독촉하고 임대 쌍방이 협상하여 해결한다. 세입자가 확실히 일시적인 자금 문제가 생겼을지도 모르니 집주인도 이해하고 집세 징수를 중단해야 한다. 이렇게 하면 쌍방의 관계를 유지하는 데 도움이 되고, 세입자도 집주인에게 감사할 것이다. 물론 세입자가 고의로 집세를 체납할 수도 있다. 이때 그들은 임차인에게 임대료 체납의 책임을 설명해야 한다. 게다가 분쟁은 이웃위원회나 파출소를 통해 중재를 통해 해결할 수 있다.
2. 조정이 안되면 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우, 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.
임대인은 임대료에 대해 더 나은 서면 수요를 제시할 수 있고, 증거를 보류하여 임차인이 구실을 찾아 수요 통지를 받지 못하게 할 수 있다. 기소할 때 재산 보전을 신청하여 임차인의 재산을 압수할 수 있다. 그러나 그 재산을 압류하고 강제 추방하는 것은 허용되지 않는다. 이런 조치는 법원이 법에 따라 집행할 수밖에 없다. 임차인이 법원 심리를 거친 후에도 집행하지 않는 경우 법원에 강제 집행을 신청할 수 있다.
사법실천에서 경제 갈등 분쟁의 처리와 인정은 일반적으로 민사소송의 원칙에 따라 처리될 수 있다. 쌍방은 실제 상황에 근거하여 관련 문제를 협의하고 해결할 수 있다. 일방의 위약 상황에 대해서는 위약금 확정 여부에 따라 배상해야 한다.
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법적 근거:
민법 제 577 조
당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
제 721 조
임차인은 약속한 기한 내에 임대료를 지불해야 한다. 임대료 지불 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않고, 본법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없으며, 임대 기간이 1 년 미만인 경우 임대 기간이 만료될 때 지불해야 합니다. 임대 기간이 1 년 이상인 경우, 매년 만기로 지불하고, 남은 기간이 1 년 미만인 경우, 임대 기간이 만료되어 지급됩니다.