1. 택지는 다른 사람에게 양도할 수 있다. 그러나 농가 이전은 다음 조건을 충족시켜야합니다.

(1) 양도측은 두 개 이상의 농촌 주택을 보유하고 있습니다.

(2) 같은 집단 경제 조직 내 구성원의 이전;

(3) 양수인은 주택이 없고, 주택기지가 없고, 주택지 사용권 분배 조건에 부합한다.

(4) 양도 행위는 단체 조직의 동의를 받는다.

(5) 택지 사용권은 주택과 함께 이전된다.

2. 법적 근거:' 중화인민공화국 토지관리법' 제 63 조.

농민들이 단체로 소유한 토지사용권은 비농업 건설에 양도, 양도 또는 임대해서는 안 된다. 따라서 주택기지는 집단에 속하며, 농민들은 사용권만 가지고 있고, 농민들은 사사로이 양도할 수 없다. 집을 따라가는 원칙에 따라, 집을 양도한 후, 택지 사용권도 그에 따라 이전된다. 주택 이전을 처리할 때 해당 농가 이전 수속을 동시에 처리할 수 있다.

둘째, 농촌 농가의 유통은 합법적입니까?

주택기지는 농촌 농민이나 개인이 주택기지로 점유하는 집단 소유 토지이며, 주택기지 소유권은 농촌 집단경제조직에 속한다. 중화인민공화국 민법 제 362 조에 따르면 택지 소유주는 집단 소유 토지에 대해 법에 따라 점유하고 사용할 권리를 누리고 있다. 택지는 일정한 법적 효력을 가지고 있어 법률의 보호를 받으며 어떤 기관이나 개인도 함부로 침범해서는 안 된다. 주택기지는 순환할 수 있고, 주택기지는 농촌 토지 유통의 일종으로 농촌 경제 발전에 큰 역할을 한다.

농촌 농가는 농촌 본촌 주민들의 복지에서 비롯되며, 택지의 토지권리는 여전히 마을 집단에 속한다. 이에 따라 농촌 토지택지는 본 마을 주민들 사이에서만 양도하고 판매할 수 있다. 다른 마을의 주민에게 양도하거나 매각해서는 안 된다. 그렇지 않으면 양도와 매각 행위는 무효로 간주되어 법률의 보호를 받지 못한다. 농가는 농민 집단에 속하며, 시민 개인은 택지 소유권이 없고, 사용권만 있으면 양도할 수 있다.

택지 사용권은 단독으로 양도할 수 없다. 만일: 양도인이 단체 조직의 승인을 받지 않은 경우; 법인 또는 기타 조직 구매 단체 조직 구성원 이외의 사람에게 양도; 사실, 양수인의 기존 주택은 주택 분배 조건에 맞지 않는다. 주택지 이용권 양도는 양도측이 두 곳 이상의 농촌주택 (주택기지 포함) 을 소유하고 있다는 조건도 동시에 충족해야 한다. 이전은 단체 조직의 동의가 필요합니다. 택지 사용권은 단독으로 양도할 수 없다.

중화인민공화국 토지관리법' 제 62 조,' 중화인민공화국 민법' 제 503 조 및 관련 정책 규정에 따르면, 법률은 주택지 사용권 양도를 조건부로 허용하는 것을 금지하지 않는다. 이러한 요구 사항은 다음과 같습니다.

(a) 양수인은 두 곳 이상의 농가를 소유하고 있습니다.

(2) 양도인과 양수인이 같은 집단경제조직의 일원이다.

(3) 양수인은 주택과 주택기지가 없고, 주택지 사용권 분배 조건을 충족한다.

(4) 단체 경제기구가 동의한 양도 행위.

위의 조건을 강조하면 동시에 만족시켜야 한다.

농가 유통의 입법 배경;

전국 9 억 농민의' 정착' 과 관련해 사회적 조화와 안정과 관련해 국가 정책과 입법이 줄곧 농가 이전을 엄격하게 통제하고 있기 때문이다.