법률 분석: 1. 부동산 매매 계약은 상대적이어서 제 3 자에게 가치가 없어 담보를 할 수 없다. 1. 법률 규정에 따르면 담보물의 범위는 1, 담보인의 모든 주택 및 기타 지상정물이다. 저당권 자의 집 또는 기타 건설중인 건물. 3. 저당권자가 산 분양주택. 4. 저당권 자의 모든 국유지 사용권. 저당권 자의 모든 기계, 장비, 차량 및 기타 재산. 법에 따라 저당 잡을 수있는 기타 재산. (b) 모기지 금지 범위: 1. 토지 소유권. 2, 경작지, 택지, 자류지, 자류산 등 집단 소유의 토지사용권입니다. 3, 학교, 유치원, 병원 등 공공기관, 사회단체, 교육시설, 의료위생시설 및 기타 사회복지시설. 소유권과 사용권이 알려지지 않았거나 논쟁의 여지가있는 재산. 법에 따라 압류, 압류 또는 감독 된 재산. 법에 따라 저당 잡히지 않는 재산. 따라서 이 계약은 담보재산으로 사용할 수 없다. 실제로, 계약이 상대적이기 때문에 아무도 계약을 담보물로 받아들이지 않을 것이다. 저당을 잡더라도 저당권자는 채무자에게 계약을 이행할 것을 요구할 권리가 없으며, 계약의 저당권은 전혀 실현될 수 없다. 둘째, 부동산 계약을 담보물로 사용해도 무효한 보증계약이다. 무효 결과는 다음과 같습니다. 보증 계약이 무효인 직접적인 결과는 계약서에 설정된 보증, 담보, 담보 또는 기타 형태의 보증이 효력을 발휘하지 않는다는 것입니다. 그러나 계약의 무효를 보장하는 것이 반드시 보증인의 책임을 면제하는 것은 아니며, 보증인은 보증 계약 이외의 민사 책임을 맡을 수도 있다. 예를 들어, 우리나라의 관련 사법해석 규정에 따르면 계약이 무효로 확인되면 채무자, 보증인, 채권자가 잘못을 저질렀을 경우, 그 잘못에 따라 상응하는 민사책임을 져야 한다. 구체적으로: 1. 주계약은 유효하지만 보증계약은 무효이며, 채권자는 잘못이 없으며, 보증인과 채무자는 주계약채권자의 경제적 손실에 대해 연대 책임을 진다. 채권자나 보증인에게 잘못이 있는 경우, 보증인이 민사 책임을 지는 부분은 채무자가 청산할 수 없는 부분의 절반을 넘지 않는다. 2. 주계약은 무효이며, 계약이 무효임을 보장하고, 보증인이 잘못이 없음을 보장하며, 보증인은 민사 책임을 지지 않습니다. 보증인은 잘못이 있고, 보증인이 민사 책임을 지는 부분은 채무자가 청산할 수 없는 부분의 3 분의 1 을 넘지 않는다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 209 조 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.

제 210 조 부동산 등록은 부동산이 있는 곳의 등록 기관이 처리한다. 국가는 부동산 통일 등록 제도를 실시한다. 통일등록의 범위, 등록기관 및 등록방식은 법률, 행정법규에 의해 규정되어 있습니다.