I. 법적 정의
토지 징수란 국가가 공익의 필요를 위해 집단 소유 토지를 국유지로 법에 따라 전환하고, 토지를 징수하는 집단과 개인에게 합리적인 보상을 주는 법적 행위를 말한다. 토지 징수란 국가가 긴급 재해 구제 등 긴급한 수요로 기관이나 개인의 토지를 임시로 사용하고 사용 후 반납하거나 보상하는 것을 말한다.
둘째, 구현 조건
토지 징수의 시행 조건은 비교적 엄격하며, 일반적으로 공익의 요구를 충족시키고, 토지 이용의 총체적 계획에 부합하며, 법에 따라 보상을 지불하는 등의 조건이 필요하다. 토지 취득 조건은 상대적으로 느슨하며, 주로 자연재해, 사고 등 긴급한 수요에 기반을 두고 있다.
셋째, 보상 방법
징발 보상에는 일반적으로 토지보상비, 안치보조비, 지상 부착물 및 청묘 보상비가 포함됩니다. 구체적인 기준은 현지 정부가 법률 법규와 정책에 따라 규정한다. 징발 보상은 실제 상황에 따라 협상되며 사용기간 임대료와 피해보상도 포함될 수 있다.
넷. 목적과 기한
토지 징수의 목적은 인프라 건설 및 도시 계획과 같은 공익의 요구를 충족시키기 위해 토지 소유권을 영구적으로 취득하는 것이다. 토지 징수의 목적은 긴급한 필요를 충족시키기 위해 일시적으로 토지를 사용하는 것이며, 사용 기간은 보통 비교적 짧다.
결론적으로:
토지 징수와 징용은 모두 토지사용권 변경과 관련되어 있지만 법적 정의, 시행 조건, 보상 방식, 목적 등에서 뚜렷한 차이가 있다. 토지 징수는 공익의 요구를 충족시키기 위해 토지 소유권을 영구적으로 취득하는 것이다. 토지 징용은 긴급한 필요를 충족시키기 위해 임시로 토지를 사용하는 것이다. 실제로 구체적인 상황에 따라 적절한 법률행위를 선택하고 법에 따라 상응하는 배상을 지불해야 한다.
법적 근거:
《중화인민공화국 토지관리법》
제 2 조는 국가가 공익의 필요에 따라 법에 따라 토지에 대해 징수하거나 징용할 수 있으며 보상을 할 수 있다고 규정하고 있다. 국가는 법에 따라 국유지 유상 사용 제도를 실시한다. 그러나 국가가 법률에 규정된 범위 내에서 국유토지사용권을 양도하는 것은 예외다.
제 45 조 규정: 공익의 필요를 위해, 다음과 같은 상황 중 하나가 농민 집단 소유의 토지를 징수해야 하며, 법에 따라 징수할 수 있다. (1) 군사, 외교는 토지를 필요로 한다. (2) 정부가 실시한 에너지, 교통, 수리, 통신, 우편 등 인프라 건설에는 토지가 필요하다. (c) 과학 기술, 교육, 문화, 건강, 스포츠, 생태 환경 및 자원 보호, 방재 및 재해 감소, 문화 유물 보호, 지역 사회 종합 서비스, 사회 복지, 시립 유틸리티, 우푸 배치, 영열 보호 및 기타 공공 시설에 토지가 필요합니다. (4) 정부가 실시한 빈곤 구제 이전, 보장성 안거공사에 필요한 토지; (5) 토지 이용 마스터 플랜에 의해 결정된 도시 건설지 범위 내에서 성급 이상 인민정부의 비준을 거쳐 현급 이상 지방인민정부는 건설지를 개발해야 한다. (6) 공익을 위해 농민 집단 소유 토지를 징수할 수 있는 기타 상황.
제 53 조는 비준된 건설 프로젝트가 국유건설지를 사용해야 한다고 규정하고 있으며, 건설기관은 법률, 행정법규에 규정된 관련 서류를 가지고 현급 이상 인민정부 자연자원 주관부에 건설용지 신청을 제출하고, 자연자원 주관부의 심사를 거쳐 동급인민정부의 비준을 받아야 한다고 규정하고 있다.