첫째, 법에 따르면, 지역 사회 공공 * * * 은 누구에게 주어집니까?
법률에 따르면, 모든 업주들은 공동체의 공공 수입을 가져야 한다. 민법전 (202 1 1 발효 예정) 제 273 조에 따르면 소유주는 건물의 독점 부분 이외의 동네 부분에 대한 권리를 갖는다. 권리에는 소유, 사용, 이익 및 처분이 포함됩니다. 제 274 조 규정: 건축구역 내의 도로, 녹지는 소유주 * * * *, 건축구역 내의 다른 공공장소, 시설, 재산권실도 소유주 * * *. 제 283 조. 주택 및 부속 시설의 비용 분담, 수익 분배 등에 대한 합의가 있습니다. 약속이나 약속이 명확하지 않은 경우, 소유주의 독점 부분이 전체 건물 면적을 차지하는 비율에 따라 결정된다.
부동산 관리 조례에 따르면 공공 * * * 장소의 수입은 특별 수리자금에 쓰일 수도 있고 관리비의 부족을 보완할 수도 있지만 전체 소유주가 투표해 결정해야 한다.
공익이 어떻게 분배되고 언제 공시될 것인지는 사전에 업주 공약과 동네 업주 대회 헌장에서 합의해야 한다.
둘째, 공익은 무엇입니까?
1, 엘리베이터 카 광고, 옥외 광고와 같은 공공 지역 광고 수입
2. 지역 공공 지역 주차 공간 수입;
3, 지역 사회 공공 * * * 지역 임대 부스 수입;
4, 공공시설, 장소, 클럽, 수영장의 경영수입을 이용하다.
일부 통신 운영 관리비;
6. 손상된 지역 공공 시설에 대한 보상;
7, 자체 판매 물 기계 운영 비용;
8. 부동산 관리용 주택 수입.
업주 대회는 누가 공공수입을 장악할 것인지를 결정한다.
업주대회와 업주위원회가 설립되기 전에 선행 부동산 서비스 계약에 따라 운영 * * * 을 위탁받은 부위와 시설을 위탁한 부동산 서비스 업체가 동네 공공수익을 대신 관리할 수 있다. 업주대회와 업주위원회가 설립되면 업주대회는 공공수익을 업주위원회가 관리하거나 부동산 서비스 계약을 통해 부동산 서비스 업체에 위탁해 관리할 수 있다.
부동산 서비스 기업이 공공 수입을 관리할 때, 계약에서 부동산 서비스 기업 관련 유지비와 관리비가 공공 수입에 차지하는 비율을 분명히 해야 한다. 공공소득 관리를 위탁받은 부동산 서비스 기업은 은행에 전문계좌를 개설하여 공공수입을 저장해야 하며, 수지는 별도로 기재해야 하며, 본 기업의 다른 계좌와 공유해서는 안 된다. 여러 부동산 동네를 관리하는 부동산 서비스 기업은 각 부동산 동네의 공공 수입에 대해 별도로 장부를 작성해야 한다.
생활 중에 많은 사람들이 특정 공동체의 권익에 대해 잘 알지 못할 수도 있다. 사실 업주들에게는 자신의 집, 엘리베이터 등 자신의 독점적인 부분을 제외하고는 이런 공공 부분에서 발생하는 수익이 모두 누리고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 자기관리명언)