개발업자가 양도를 연기하는 방법: 1. 개발자와 협상: 개발자와 협의하여 문제를 해결하는 것이 가장 빠르고 경제적인 방안이다. 우선 주택 구입자 (또는 변호사 위탁) 는 개발자와 직접 협의해 분양 지연 이유를 설명하고 협상 화해 요구 (예: 배상 청구 등) 를 해야 한다. 주택 구입자와 개발상이 협상을 통해 합의할 수 있다면 많은 번거로움을 줄일 수 있을 것이다. 또 협상이 성공하면 양측이 화해 내용을 서면으로 확정해 사후 후회를 피해야 한다는 점도 유의해야 한다. 2. 현지 소비자협회에 고소한다: 소비자협회에 불만을 제기하는 것도 실질적인 위권 방식이다. 개발자와 협상이 실패하면 구매자는 개발자 소재지나 주택지 소비자협회에 불만을 제기할 수도 있다. 소비자협회에 불만을 제기하는 것은 상세한 서면 자료와 증명 자료를 제출해야 한다. 소협의 결정은 쌍방에 구속력이 없지만 개발자의 사회적 이미지에 영향을 미치고 개발자에게 일정한 압력을 가하기 때문에 이런 방식은 효과가 있을 것이다. 3. 방관기관에 신고: 세 번째 방법은 방관기관에 신고하고 개발자에 대한 처벌을 요청하는 것이다. 이런 방법도 어느 정도 역할을 할 수 있다. 그러나 주택 건설 규제 기관의 권력은 제한적이다. 일반적으로 그들은 행정 권력만 있고 민사 관할권은 없다. 그들은 개발자를 처벌할 수 있을 뿐, 강제 조치를 취하여 개발자가 제때에 업주를 배상할 것을 요구할 수 없다. 따라서 업주가 반영한 문제에 대해 주택 건설관리기관은 중간 조정의 역할만 할 수 있다. 만약 여러 차례 중재가 무효라면, 주택 관리국은 업주들에게 법적 수단을 취하여 자신의 권익을 보호할 것을 건의할 것이다. 4. 소송을 진행하다. 법원에 소송을 제기하다: 최후의 해결책이다. 소송은 시간이 많이 걸리고 업주에게 많은 번거로움을 초래할 수 있기 때문이다. 업주들은 법률 규정이나 계약 약정에 따라 개발업자에게 양도위약금을 연기하거나 주택 매매 계약을 해지할 것을 요구할 수 있다. 소송은 증거를 강조하며, 업주들은 반드시 개발자의 인도 지연에 대한 증거를 수집하는 데 주의를 기울여야 한다. 예를 들어, 증거는 비디오와 서면 기록으로 보관됩니다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법 제 233 조. 재산권이 침해되면 권리자는 화해, 중재, 중재, 소송 등을 통해 해결할 수 있다.