법이 임대기한을 20 년을 넘지 말라고 규정한 것은 주로 쌍방의 이익을 균형잡히기 위해서이다. 일반적으로 임차인은 임차료에 대한 사용권을 임대료로 지불하고 임차물 주변 환경의 변화나 시장 수급 관계의 변화 등 외부 요인에 따라 변동하거나 크게 변동한다. 따라서 임대의 최대 기간을 제한하지 않으면, 정세 변경을 이유로 법에 따라 조정될 수 없는 명백한 불리한 상황이 발생할 수 있습니다. 따라서 법은 임대 기간을 제한하고 양측에게 임대 관계와 가격을 재조정할 수 있는 기회를 줄 필요가 있다. 요약하면, 주택 사용권 양도 과정에서 양측이 20 년 이상 양도하기로 합의하면 초과분은 위법으로 무효로 인정될 수 있다.

임대인은 다음 상황 중 하나를 가지고 있으며 임차인은 손해 배상을 요구할 권리가 있다.

1. 정당한 이유 없이 임대물을 회수하다.

2. 임차인의 임차인 소유와 사용을 방해하거나 간섭할 정당한 이유가 없습니다.

3. 임대인의 이유로 제 3 자는 임대물의 권리를 주장한다.

4. 임차인이 임대물을 소유하고 사용하는 데 부적절한 기타 상황.

요약하면 임차인은 약속에 따라 임대료를 지불해야 한다. 임차인이 독촉을 받은 후 합리적인 기한 내에 임대료를 지불하지 않은 경우, 임대인은 전체 임대료 지불을 요구할 수 있습니다. 계약을 해지하고 임대 재산을 회수할 수도 있다. 임차인이 임대인의 동의 없이 양도, 담보, 담보, 투자 입주 또는 기타 방법으로 임대물을 처분하는 경우 임대인은 금융리스 계약을 해지할 수 있다. 매매 계약의 해지, 무효 또는 해지로 금융리스 계약이 해지되고, 판매자와 임대물은 임차인이 선택하며, 임차인은 임차인에게 그에 따른 손실을 배상할 권리가 있다. 그러나 임대인의 원인으로 매매 계약이 해지되거나 무효 또는 취소되는 경우는 예외입니다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법 제 705 조

임대 기한은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다.

임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.