이것은 특별한 판매 계약이다. 주택 매매 계약의 법적 특징은 매매 계약의 일반적인 특징과 그 자체의 고유한 특징을 모두 포함하며, 주로 다음과 같은 방면에서 나타난다.
(1) 판매자는 매각한 집의 소유권을 구매자에게 양도하고, 구매자는 그에 상응하는 가격을 지불한다.
(2) 주택 매매 계약은 약속, 이중무, 유상 계약이다.
(3) 주택 매매 계약의 표지물은 부동산이며, 반드시 소유권 이전 등록을 처리해야 한다.
(4) 주택 매매 계약은 법률에 규정된 중대한 법적 행위이다.
주택 매매 과정에서 매매 쌍방은 때때로 계약으로 분쟁이 발생할 수 있으며, 매매 계약의 효력은 종종 매매 쌍방의 논쟁의 초점이다. 주택 매매 과정에서 매매 계약이 무효가 되는 경우도 있다. 오늘 나는 많은 주택 구입자에게 다음과 같은 몇 가지 경우 주택 구매 계약이 무효라고 말하겠다.
첫째, 민사행위능력자가 체결한 주택 매매 계약.
우리나라 민법통칙 규정에 따르면 10 세 미만의 미성년자는 민사행위능력자이며, 자신의 행동을 식별할 수 없는 정신환자는 민사행위능력자이며, 그 법정대리인은 민사활동을 대리한다. 이에 따라 민사행위능력이 없는 사람의 부동산 매매는 모두 법정대리인이 서명하고, 독립적으로 서명한 부동산 매매 계약은 무효계약이다.
둘째, 행동능력자를 제한하는 것은 법정 대리인의 동의를 얻지 못하고 주택 매매 계약을 체결하는 것이다.
10 세 이상의 미성년자는 민사행위능력자를 제한하며 나이와 지능에 적합한 민사활동에만 종사할 수 있다. 기타 민사활동은 그 법정대리인이 대리하거나 그 법정대리인의 동의를 구합니다. 그들은 집을 매매할 때 계약을 체결하거나 법정 대리인의 동의를 얻어야 한다. 법정대리인의 동의 없이 행동능력자를 제한하는 주택 매매 계약은 무효이다.
셋째, 인심을 타고 체결한 부동산 매매 계약.
일방 당사자가 상대방 당사자가 위험하거나 상대방 당사자의 절실한 필요를 이용하기 위해 상대방 당사자가 뚜렷한 불리한 조건을 받아들이도록 강요한 부동산 매매 계약은 무효이다.
4. 사기를 목적으로 한 주택 매매 계약
한 당사자가 사실을 날조하거나 진실을 숨김으로써 다른 당사자가 잘못된 인식을 갖게 한 주택 매매 계약을 말한다.
우선 구매권을 침해하면 계약은 무효입니다.
업주가 집을 팔 때, 동등한 조건 하에서 일부 사람들은 우선 구매권을 가지고 있다. 집주인이 임대한 집을 판매할 때 반드시 3 개월 전에 임차인에게 통지해야 한다. 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 구매권을 가지고 있다. 동등한 조건은 주로 집값이 동일하다는 것을 의미하며, 집값 인도 기한과 방식이 동일하다는 것을 포함한다.
주택 소유자가 집을 판매할 때 주택 소유자와 임차인의 우선구매권을 침해하는 경우, 주택 소유자와 임차인은 법원에 주택 매매가 무효라고 선언할 것을 요청할 수 있다.
여섯째, 상업용 주택 사전 판매 불법, 계약은 무효입니다.
개발자가 상품주택 예매 허가 증명서를 받지 못한 경우 구매자와 맺은 상품주택 예매 계약은 무효로 인정되어야 한다.
7. 판매자가 주택 매매 계약을 양도하는 것은 소유권 증명서가 없다.
법에 따라 등록하지 않고 소유권 증명서를 취득하지 않은 부동산은 양도할 수 없다 (매매 포함). 판매자가 면허가 없거나 주택 건설에서 위법 행위가 있다는 사실을 숨기고 관련 부처가 인정한 결과 소유권 증서를 전혀 받을 수 없다는 사실을 숨기면 이런 계약은 무효가 된다.