첫째, 도시 국유 토지 사용권 이전
도시 국유토지사용권 양도란 국가가 일정 기간 내에 도시 국유토지사용권을 토지사용자에게 양도하고 토지사용자가 국가에 토지사용권 양도금을 납부하는 행위를 말한다. 양도 방식에는 합의, 입찰, 경매 등이 포함됩니다. 구체적인 방법은 시, 현 인민정부 토지관리부서가 토지용도, 계획요구 등에 근거하여 결정한다.
둘째, 도시 국유 토지 사용권 이전
도시 국유토지사용권 양도는 토지 이용자가 토지사용권을 다시 양도하는 행위 (판매, 교환, 증여 포함) 를 말한다. 양도시, 시, 현 인민정부 토지관리부의 비준을 거쳐야 하며, 법에 따라 토지사용권 변경 등록 수속을 밟아야 한다.
셋. 토지 이용자의 권리와 의무
토지 이용자는 토지를 사용하는 과정에서 국가법규를 준수해야 하며, 양도계약이나 비준문서의 규정에 따라 합리적으로 토지를 이용하고, 토지 생태 환경을 보호하고, 토지 용도를 변경하거나 무단 건설을 해서는 안 된다. 동시에, 토지 이용자는 토지사용권의 수익을 누리고 그에 상응하는 세금과 의무를 부담한다.
넷째, 법적 책임
"도시 국유지 사용권 양도 및 양도에 관한 잠정 규정" 을 위반하면 법에 따라 법적 책임을 질 것이다. 토지 사용권의 무단 양도, 토지 용도 무단 변경 등의 행위에 대해 토지 관리 부서는 기한 수정, 불법 소득 몰수, 벌금 등의 처벌을 명령할 권리가 있다.
결론적으로:
"도시 국유지 사용권 양도 및 양도에 관한 잠정 규정" 은 도시 국유지 사용권 양도 및 양도를 규제하고 토지 이용자의 권리와 의무를 명확히 하며 상응하는 법적 책임을 규정하고 있다. 이 조례의 시행은 토지자원의 합리적인 이용과 시장경제질서의 정상적인 운영을 보장하고 도시화의 건강한 발전을 촉진하는 데 유리하다.
법적 근거:
《중화인민공화국 토지관리법》
제 54 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
건설기관이 국유지를 사용하는 것은 분양 등 유상 사용 방식을 통해 얻어야 한다. 그러나 현급 이상 인민정부의 법적 비준을 거쳐 다음과 같은 건설용지는 할당방식으로 얻을 수 있다. (1) 국가기관용지와 군사용지 (2) 도시 인프라 및 공익사업지; (3) 국가가 지원하는 에너지, 교통, 수리 등 인프라 토지; (4) 법률 및 행정 법규에 규정된 기타 토지.
도시 국유 토지 사용권 양도 및 양도에 관한 잠정 규정
제 2 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
소유권과 사용권분리의 원칙에 따라 국가는 지하자원, 매장물, 시정공공시설을 제외한 도시 국유토지사용권에 대해 양도와 양도제도를 실시한다. 전항에서 언급 된 도시 국유 토지는 도시, 군, 건설 된 도시 및 산업 및 광산 지역의 모든 국민이 소유 한 토지 (이하 토지라고 함) 를 의미합니다.