법률 분석
매매는 임대를 깨지 않는다. 즉, 임대계약이 만료되기 전 임대관계 기간 동안 임대인이 임대물을 다른 사람에게 증여해도 임대관계에 영향을 미치지 않는다. 구매자는 원래 임대 관계의 존재를 부인할 수 없고, 자신이 임대물이 된 소유자라는 이유로 임차인에게 임대물을 반납하도록 요구할 수 없다. 보통 셋방은 모두 임대 계약서에 서명해야 한다. 계약서에 서명할 때 관련 사항은 가능한 한 서면으로 계약서에 반영해야 하며, 어떠한 구두 약속도 무효로 간주해야 한다. 주택 임대 계약을 체결할 때 주의해야 할 사항은 다음과 같습니다: 1. 주택 임대는 평등, 자발적, 합법적, 성실한 신용의 원칙을 따라야 하며, 임대인과 임차인이 협의하여 계약을 체결해야 한다. 둘째, 집의 구체적인 상황, 집의 구체적인 위치; 셋째, 주택의 용도. 넷째, 임대 기간; 다섯째, 임대료 및 지불 방법 주택 임대료; 여섯째, 주택 수리 책임은 임대인이 부담한다. 7. 주택 상황이 변할 때 임차인은 집과 각종 시설을 아껴야 한다. 여덟. 전세협의 일부 임차인은 자택 이외의 용도로 집을 임대한다. 아홉. 임대 계약의 변경 및 해지; 10. 위약 책임.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 725 조 임대 계약의 약속에 따라 임차인이 점유하는 동안 임차인의 소유권이 바뀌어 임대 계약의 유효성에 영향을 미치지 않는다.
제 726 조 임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기간 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가져야 한다. 그러나 주택은 소유자가 선점하거나 임대인이 가까운 친척에게 집을 판매하는 것을 제외하고는 제외한다. 임대인이 통지 의무를 이행한 후 임차인은 15 일 이내에 구매를 명시적으로 밝히지 않고 임차인이 우선구매권을 포기하는 것으로 간주한다.