매장 이전 단계는 크게 다음 단계로 나뉩니다.
1. 양도인의 신분을 확정하여 그가 점두 방의 재산권자인지 아닌지 확인하다. 점두 경영자가 주택 소유자인 경우, 먼저 점두 산권증, 영업허가증, 위생허가증 등 관련 증명서가 완비되어 있는지 확인하고, 집의 양도가격과 임대료를 초보적으로 문의한다.
2. 인수할 의향이 있다면 쌍방은 주택 임대료, 점두 관리 설비, 인테리어 등 양도 항목의 구체적인 가격을 협상할 수 있다. 약속이 있으면 일정액의 보증금을 미리 지불하여 점포를 우선적으로 인수할 수 있도록 보장할 수 있다. 예금 수취인은 예금 영수증을 발행해야 하며, 영수증에는 예금의 시간, 금액, 용도 등의 구체적인 내용이 기재되어야 한다.
3. 쌍방은' 상가 양도협정' 과' 주택임대계약' 을 체결하여 쌍방의 구체적인 권리와 의무에 동의했다.
4. 계약이 체결된 후 양도비는 계약대로 결제합니다.
5. 양도측은 인수측이 양도변경 수속을 처리하는 것을 도울 의무가 있다. 따라서 인수측은 계약 및 기타 필요한 서류를 체결하여 경영 합법성을 확정한 경우 상공부에 제때에 가서 명칭 변경 등록 수속을 밟아야 한다.
6. 점포 경영자도 임차인인 경우, 반드시 재산권자와 체결한 계약서 원본을 검토하여 양도 (전세) 권이 있는지 확인해야 한다. 계약서에 서명할 때 삼방은 동시에 현장에 있어야 하며 증명서에 서명해야 한다. (즉, 재산 소유자, 운영자 및 수신자)
둘째, 점포 양도 주의사항
매장 이전 과정에서 주의해야 할 몇 가지 사항이 있습니다.
1. 계약서에 서명하기 전에 임대 쌍방은 상대방에게 관련 신분증과 주택 소유권 증명서를 제출해야 한다. 그 가게에 담보권과 같은 다른 소유권이 있는지 물어볼 수도 있다. 현지에 문 앞 세 봉지 등 비슷한 책임이 있는지 잘 알고 있어야 합니다.
2. 점포 양도의 원인과 이전의 채권채무를 반드시 조사하고, 양도계약의 함정에 빠지지 않도록 계약서에 명시해야 한다.
3. 자신이 좋아하는 점포가 단기간에 시정 철거 계획이 있는지 미리 조사해 속지 않도록 해야 한다.
4. 집을 낼 때 검수가 필요합니다. 쌍방 * * * 이 공동으로 주택 내 시설 설비를 검사하고, 주택 부속시설 목록을 작성하고, 서명하고 도장을 찍고, 준비가 되면 검사를 진행한다.
5. 만일의 경우를 대비하여 계약서 원본과 첨부 파일을 잘 보관해야 합니다. 약간의 돈을 써서 공증할 수 있습니다.
실제로 상가 양도와 관련된 소유권 증명서가 복잡하고 계약 조항이 다양하다. 구체적인 사항은 상가 양도 계약서에 서명하기 전에 경험 많은 부동산 변호사와 상담할 수 있다. 그는 너의 권익을 어떻게 보호할 것인지 자세히 고려할 것이며, 너의 부주의로 인해 너의 이익을 해치지 않을 것이다.
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