상가 경영권 양도는 임대권 양도 계약과 매매 계약을 포함한 독립된 민사 법률 행위이다. 개념에는 다음이 포함됩니다.
첫째, 양도에는 상가의 소유주, 즉 임대인을 포함한 삼방이 포함된다. 점포를 임대하고 점포 내 시설, 물품을 소유한 양도인 (임대인과의 임대 계약에서도 임차인), 점포 양도를 받고 임대인과 새로운 임대 계약 관계를 맺은 양수인 (임대인과의 새 임대 계약에서 그는 새 임차인).
2. 상가 양도에는 두 개 이상의 계약이 포함되어 있는데, 하나는 양도인과 양수인이 체결한 임대권 양도 계약이며, 시설, 물품 매매 계약, 다른 하나는 임대인과 양수인이 체결한 새로운 임대 계약이다. 양도측은 점포의 소유자가 아니라 점포의 제 1 임차인이다. 양도측과 점포 소유자 간의 관계는 임대 계약에 속한다. 점포의 소유자는 점포의 임대인이며 양도인이 점포를 양도해도 쌍방의 임대 계약은 여전히 유효하다. 양도측은 임대 계약이 만료되기 전에 상점을 양도한다.
셋째, 양도주택을 운영하는 성질은 일반 주택이 아닌 상업경영을 할 수 있는 상가에 속한다. 상가란 상품 판매나 상업 서비스 장소로 쓸 수 있는 주택을 말한다.
넷째, 양도측은 점포 내 경영시설과 물품의 소유권을 누리고 있다. 점포 내 상업경영에 필요한 시설과 물품은 양도인이 소유하고, 임대인은 점포의 소유자로서 소유권을 누리지 못한다.
다섯째, 양도측과 양도측이 체결한 것은 양도계약이지, 주택 전세계약이나 상품 매매 계약이 아니다. 양도측과 양도측은 점포 및 점포내 시설, 물품의 임대권 양도에 합의했다. 양도측이 양도를 받는 것은 점포 내 경영시설과 물품을 구매하기 위한 것이 아니라 부속시설과 물품을 얻기 위한 점포 주택의 임대권이다.
여섯째, 양도측의 주요 의무는 첫째, 점포가 상업경영에 사용될 수 있고 양수인이 상업경영 자격을 얻을 수 있다는 것이다. 두 번째는 가게 주인이 양도측과 새로운 임대 계약을 체결하는 것에 동의하도록 보장하는 것이다. 양도측과 양도측이 양도한 대상 중 하나는 상가의 임대 자질이다. 상가 소유자는 양도측과 새로운 임대 계약을 체결하는 것에 동의하지 않아 양도측이 양도계약을 체결하는 주요 목적은 실현할 수 없고, 양도계약은 실제로 이행할 수 없고, 양도측은 양도측에게 위약 책임을 져야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법통칙 제 7 16 조
임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다.
임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
제 717 장
임차인은 임차인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전셋하는 데 동의했고, 전셋기간이 임차인의 남은 임대 기간을 초과하는 경우, 일부 약속은 임차인에게 법적 구속력이 없다. 단, 임차인과 임차인이 별도로 약속한 경우는 제외된다.
제 718 장
임대인은 임차인의 전세를 알고 있거나 알아야 하지만, 6 개월 이내에 이의를 제기하지 않은 사람은 임대인이 전세에 동의하는 것으로 간주된다.